法人觀點:復華投信稱,升息衝擊降低,REITs評價回到具吸引力水準
【財訊快報/李娟萍報導】隨利空淡化,地產湧現資金活水,根據EPFR統計,全球地產股票型基金上周轉為買超近6.5億美元,創今年3月以來最大買超。著眼長期收益及保值性,股神巴菲特執掌的波克夏公司本周出手買下地產投資信託基金(REIT)Store資本公司近10%股份,亦帶動Store股價大漲1成。
投信法人認為,股神巴菲特再度出手押寶不動產投資,近一周就完成兩樁交易,顯示不動產仍具投資吸引力。由於美國利率決策動向明朗,但通膨仍疲弱,使升息對REIT的衝擊緩和,隨利率變動干擾消除,REITs評價回到具吸引力水準,加上全球景氣復甦仍將帶動租金成長,將有利帶動資金回流。
彭博資訊統計,富時已開發國家REITs指數及全球地產研究250指數今年以來分別上漲1.6%、2.1%,也進一步帶動國內投信發行之REITs基金績效回溫,近1、3月平均報酬分別有近2%、5.2%。
復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示,通膨預期高峰已過,且美國聯準會升息或未來縮緊資產負債表的壓力並不明顯,長期利率風險開始降低、長短期利差縮小,REIT買盤已有部分回籠,此外,隨歐洲政經局勢不確定性降,提高市場資金布局意願,亦有利讓REITs整體評價上升。
就基本面觀察,詹硯彰指出,2017年第一季美國REIT企業財報近八成符合或優於預期,且多數維持今年營運目標,其中以工業REIT業績表現最佳。
詹硯彰認為,美國景氣溫和擴張,房市及就業仍佳,使租金展望預估傾向上調。儘管電子商務興起衝擊零售業展望,不過,也進一步提升物流倉儲需求,因此產業部分較看好物流、商辦、工業及datacenter等次產業租金前景。