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房市新年10大趨勢 豪宅老屋榜上有名

中央社新聞   2017/01/12 12:56

(中央社記者韋樞台北2017年1月12日電)房市研究單

位住展雜誌發布雞年十大房市趨勢,其中南北豪宅推案

量可能井噴,且形成更大坪數超豪宅與自用小宅的極端

M型化;另外老屋都更會使「奧梨子」變蘋果,亦可能

引發降價風。

2017年房市可能有十種趨勢,分別是「豪宅推案量

井噴」、「產品超M型化」、「沒有鮭魚,只有禿鷹」

、「漣漪效應轉為脫鏈效應」、「奧梨子變蘋果」、「

老屋重建成為降價的引信?」、「搶照潮再起」、「都

更案遍地開花」、「救市與健全化政策並行」、「房貸

餘額再創新高」等。

在「豪宅推案量井噴」趨勢部份,住展雜誌企研室

經理何世昌表示,受到政府不打房、北市調降房屋稅,

以及不少豪宅案已近成屋階段,延無可延影響,全台豪

宅推案量將爆出驚天巨量;其中,又以北市、高市豪宅

案量最大,豪宅市場形成「南北狂燒中冷卻」的態勢。

另外在「產品超M型化」部份,主要是豪宅規畫朝

向藝術收藏走向,坪數已不再是傳統的1、2百坪,而是

把坪數放大到約300坪、甚至到500多坪,超級豪宅與小

宅推案更加極端。

在老屋都更方面,何世昌認為可能「奧梨子變蘋果

」,也就是行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重

建獎勵條例」草案後,因給予1.4倍容積獎勵,買爛房

子來開發推案比買素地更有利可圖,爛房子頓時從奧梨

子變蘋果。特別是單一產權、大面積土地的老舊大樓更

具特色,開發效應遠高於產權分散的連棟式公寓。

而老屋都更後會給予高額容積獎勵,勢必吸引業者

砸重金買舊房子來開發,所成交的土地單價戶乍看之下

會很高,但實際上容積單價卻大幅下降,推案成本會比

傳統建案低。因此,老屋重建案將更有降價的本錢,是

否會引燃另一波價格戰值得追蹤觀察。

對於老屋都更引發另一個趨勢「都更案遍地開花」

而言。何世昌認為,大台北自2016年開始,都市更新建

案開始出量,預期2017年都更案量至少增加2成以上,

北台灣都更案量上看千億元。

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