（中央社記者韋樞台北2017年1月19日電）房市研究單

位統計，北北桃三都近幾年新成屋和預售屋推案量均下

滑，唯獨台北市2016年開始反彈，住展雜誌認為，2017

年若豪宅案盡出，案量可望再增至2000億元，推案量將

連兩年上揚，但成交量是關鍵。

住展統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案推案量

達新台幣7956.49億元，比2015年減少544.08億元，年

減幅約6.4%。年減幅度未如想像中大，關鍵在於去年第

4季中央釋出都更、老屋重建等新政方向，對房市態度

轉為友善，以及去年底前北市中心大量成交消息激勵，

推案意願因此略提升。

住展企研室經理何世昌表示，去年11月間，北台灣

推案量原僅約6800餘億元，但因政府提出都更議題不斷

發酵，12月內政部又拋出「都市危險及老舊建築物加速

重建獎勵條例」，行政院當月即核定，這兩個政策被解

讀為政府對房市趨於友善，激勵建商趕在年底前積極推

案，案量一口氣衝到將近8000億元。

何世昌指出，在北台灣三都中，台北市2014年、

2015年推案量已連續衰退兩年，2016年推案量增至

1868.40億元，淨增239.52億元，年增約14.7%，終止連

跌開始逆勢走揚，且為北台灣三都中唯一逆勢走漲的都

市。

何世昌分析，北市雖然推案量回穩，但主要是「琢

白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹

注，推升總體案量。若從建案數量來看，去年北市推案

僅138個，創下統計以來新低，顯示多數建商心態仍然

保守。

另外，新北市2016年推案量2989.70億元，較2015

年減少約277億元，年減幅約8.5%；桃園市2016年推案

量為1676.38億元，比2015年銳減約499億元，年衰退約

22.9%，是衰退幅度最大的縣市。

他說，桃園市推案量急縮的主因是房價修正幅度最

劇烈，高過其他縣市，但也因有感降價，以及1、2、3

字頭的親民房價，成交狀況也較佳。由於降價幅度大，

且變相降價的手法明顯，加送裝潢的狀況較其他縣市普

遍，難免侵蝕利潤，因此業者縮手推案現象明顯。

他強調，2017年北市調降房屋稅，眾多豪宅案趁機

傾巢而出；若豪宅全按既定時程推出，案量可高達2000

億元，推案量將連兩年上揚，成為今年房市推案的領頭

羊。不過最關鍵的仍在於北市成交量能否提升，才能真

正帶動房市回穩。