【財訊快報／劉居全報導】台北地方法院昨(12)日法拍位於世貿一館對面、以「最貴停車場」著稱的土地，以及仁愛帝寶A棟2樓，最貴停車場位於北市信義區信義路五段，總坪數151.9坪，標售底價17億元，每坪底價約1119萬元，而帝寶已是二拍，當時一拍底價8.7億元，這次二拍底價6.96億元，雖然少1.74億元，底價仍相當高。而兩法拍案雙雙流標。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，信義計畫區D1過去有「最貴菜園」之稱，目前做停車場使用，D1最近一次標售是在今年四月，得標金額平均每坪僅449.5萬元，至於信義計畫區在實價登錄上有揭露的價格，最高是出現於2012年的交易，一坪929.9萬元，在過去房市火熱時期，信義計畫區土地確實有一坪8、9百萬元的行情，但近年房市下修，目前不動產市場仍處於盤整階段，信義計畫區的土地單價要能衝破千萬元，難度頗高。

至於帝寶法拍一案，也是因為價格過高，乏人問津。郎美囡指出，這次二拍雖然底價打八折，但是拆算車位價格，一坪仍超過300萬元，帝寶最高單價是在2013年，由河南王王任生取得每坪298.2萬元，但當時豪宅市場正熱，單價也未突破單價300萬元，即所謂的彭淮南防線，而去年四月帝寶E棟13樓歷經三拍，終於以每坪約179萬元拍出，這次A棟2樓屬低樓層，每坪價格可能200萬元都很難達到。

這兩筆法拍一是全台最貴停車場、另一是全台知名豪宅，但都以底價太高而流標收場，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，法拍底價的設定會與當初抵押債權設定的金額有關，因此會出現底價高出市場行情許多的情況，而投資方及買方會到法拍市場尋找標的，大多是希望能在法拍市場撿便宜，故往往會在三拍才會有機會得標。