【財訊快報／記者劉居全報導】國揚(2505)總經理彭邵齡今(18)日表示，目前房地產市場需求偏向輕薄短小，規劃產品上要把內部機能變強，而國揚未來3年內會專注在北部房市為主。此外，國揚近期布局都更，彭邵齡指出，在手的都更案將以松山都更最快，此案基地面積1700坪，今年5月事業計劃準了，住戶在做選配的工作，希望明年初可以拿到建照推案。

國揚今年入帳主力以忠孝大院和微笑時代為主，總銷27-28億元的忠孝大院將在第二季開始陸續交屋，第三季將開始進行成屋的銷售。目前在手銷售的成屋包括國硯約16億元；翡翠森林一期、翡翠森林二期兩案合計約30多億元；微笑時代約30億元，上述個案已是成屋，銷售一戶即可入帳一戶。另外，預售案包括總銷約70億元的國揚矽谷，目前已售三成及翡翠森林三期總銷約20多億元，目前已售逾二成。

至於高雄部分，以個案微笑時代正常去化速度來看，當地市場並沒有那麼熱絡，目前在高雄約有100多坪小地沒有立即開發計劃，至於國硯餘屋因坪數大去化速度很慢，每年目標賣個1-2戶。

至於都更案方面，彭邵齡表示，選擇都更條件是，有人整合到一定程度，可送事業計劃的才會接，要從頭開始做的比較少。至於整合多年的仁愛路都更案在北市政府已開始斷水斷電之下，進度可能會稍微樂觀點，目前大樓裡面環境很糟，有些住戶已搬出去不繳管理費，預估未來3年有機會看到推案。

至於目前房地產市場需求偏向偏輕薄短小，在規劃產品上要替消費者把內部機能變強，彭邵齡指出，以後換屋客會少一些，以自用客為要主市場，至於2房控制在20坪下、3房控制在30-40坪下。

至於國揚邁向控股公司腳步並未改變，若旗下有百貨、飯店及餐飲，每天都能有收入，營收表現會較為穩定。而集團目前在中國西安已設有百貨，未來將跟隨集團腳步發展前進，不過建設事業不會拓展至對岸。