【財訊快報／記者劉居全報導】根據永慶房屋2019第四季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的43%減少5個百分點至38%，連三季走升後首度下降，看漲與看跌同時上升，消費者看法分歧，整體而言，房價仍呈現橫盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，今年以來房市買氣回溫，讓房價獲得支撐，但第三季開始中美貿易摩擦升級，國際景氣不穩定加上總統大選影響，部份民眾看空房價；但近期台商回流，帶來資金及就業機會，加上利率仍處低檔，部分民眾看多房價，呈現意見分歧的現象。

而對於2019年第四季國內經濟表現有45%消費者看壞，謝志傑指出，全球主要經濟機構普遍看壞今年景氣，加上美國與中國、歐洲貿易爭端升級，日、韓關係也出現惡化，全球經濟面臨需求放緩的挑戰，景氣下行風險增加，全球央行陸續降息因應，Fed也預告將多次降息，因此，消費者看壞國內經濟表現，對於房價的看法也難有上漲的預期，房價橫盤整理的格局實屬合理。

至於中美貿易戰一年多，近期貿易衝突升級，根據調查顯示，49%消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願，由前二季的41%升至49%，與2019年第一季比重相同，謝志傑指出，中美貿易戰對於購屋意願的影響程度會隨著貿易戰情勢緊張或緩和而有所變化，近期貿易戰升級，連帶影響消費者購屋意願。

此外，根據調查顯示，房地產打敗黃金、定存，成為消費者資金避險的首選，占比為35%，較上季調查增加一個百分點，同時也創下近五季來新高。房地產屬於耐久財一種，除保值與避險功能外，還具備投資效益，謝志傑指出，本次調查消費者是否有意願投資房地產收租，有高達68%消費者有意願，其中60%偏好投資住宅型產品，至於對投資報酬率的期待值，2%至3.5%區間的占比54%最高。

謝志傑指出，中美貿易戰升級，短時間內沒有緩解的跡象，消費支出受到壓抑，通膨展望由溫和轉向疲軟，經濟逆風吹，Fed醞釀多次降息，歐、日甚至端出負利率、加速QE因應，全球金融市場動盪，加上國內高齡化、少子化問題嚴重，提前準備退休規劃已是刻不容緩，而選擇適當的退休理財工具造被動式收入更是重要。目前國內定存利率1%左右，若買房收租，投報率約在2%以上，吸引消費者首選房地產做為資金避險、投資理財的標的。謝志傑補充，對於退休族而言，穩定的收益比高風險、高報酬來得重要，目前國內利率維持低檔，連帶房貸利率也是史上新低，但租金卻是逐年緩步上升，買房收租可說是準備退休金的最佳工具。

根據調查結果顯示，58%消費者認為2020年下半年之後才是購屋好時機，認為今年下半年是購屋好時機的比重僅20%，顯見面臨中美貿易戰、總統大選等變數下，消費者普遍放緩購屋腳步，期待經濟、政治局勢明朗之後再進場購屋。

從調查結果發現，消費者仍以自住首購、換屋這類自住型買盤為大宗，占比為69%，在房價盤整的狀況下，市場趨於穩定，北市、台中置產、長期收租的收益型需求達三成左右，投資置產需求強，而台中、高雄投資買賣獲取利得的比例均有一成以上，顯示投資獲利有活躍跡象。

此外，目前雙北、高雄捷運已通車營運，捷運也成為消費者通勤時依賴的大眾運輸工具，那麼，消費者能接受步行至捷運站的時間為多久呢？根據本次調查結果，謝志傑說明，77%消費者可接受步行至捷運站的時間是10分鐘內，顯示消費者若購買捷運宅，可以接受的步行時間以10分鐘內為限。

此外，針對高齡化社會即將來臨，熟齡族的樂齡生活居住選擇條件也會有所不同，謝志傑指出，本次針對消費者對於退休後居住條件的選擇進行調查，退休族群期待便利交通、完善的醫療照護以及擁有休閒空間、能夠享受天倫之樂為最優先選擇，因此，根據調查結果顯示，捷運、醫院、公園與鄰近子女居住地占比均在一成以上，是退休族選擇居住地的四大關鍵條件，滿足退休族群居住需求，成就樂齡生活。