【財訊快報／記者劉居全報導】興富發(2542)看好台中七期房市，在台灣大道上推出總銷150億元大案「市政愛悅」，興富發董事長鄭志隆表示，光是潛銷就來了600-700組客人，一周狂賣17億元，預計9月時才會推出，由於潛銷就狂賣，因此對於案子有信心，鄭志隆指出，此建案主打2-3房小坪數產品，總價界於900萬-1500萬元間，是台中七期生活圈稀有產品，因此造成熱銷；至於首購族、投資客以及中小企業主置產等都是目標客戶。

鄭志隆指出，根據內政部統計資料顯示，20歲到34歲的人口數有470萬人，這群大部分是首購族，若以500萬人來概算，二人成家就有250萬戶，其中有3成需要買房，就有75萬戶的需求。若以目前全台每年移轉棟數約30萬戶(含大小坪數商辦住宅等所有類型)、興富發每年交屋4,000戶來計算，預計要5年以上才能消化需求，台灣房地產一年20萬戶、未來3年60萬戶的需求，應該不是問題，而首要之務是需知道客戶要什麼。

鄭志隆指出，台灣走向少子化，家庭結構改變為小家庭，客戶鎖定市中心、生活機能佳、交通方便的建案，都市核心區很少推出小戶型，雖然總價高一點，但是滿足便利性與優越感，依舊受歡迎。而目前土地開發與房市現況，最受首購族青睞新案，攜同各家銀行低利方案與政府青年首購優付貸款200萬額度超低利率1%多，雙箭齊發帶動首購市場、租轉買、舊換新需求。

鄭志隆表示，興富發深耕七期多年，從2005市政交響曲、市政香榭、RICH19、赫里翁傳奇等，擁有多棟指標性商辦，如：台中CBD時代廣場、潤隆NTC、鼎盛BHW及今年新登場銷售的TOP 1等，在商辦需求量大增情況下，商務人士在租屋及購屋需求勢必大幅提升，連帶位於七期生活圈住宅規劃、商辦產品，成為市場熱門物件。

興富發指出，台中七期作為市政、商務核心，在財團千億投資及交通建設發展利多下，全球菁英人才湧進，未來黃金10年，有近20項建設陸續到位，包含8-10棟商辦聚落成型，3-5棟百貨、國際級飯店陸續開幕，其中包含興富發和日本首度合作，位於台灣大道上，新光三越旁的大倉新頤酒店。目前簽約下訂的客戶也因為看好台灣後疫情發展，加上銀行低利率誘因，紛紛搶進台中七期置產。

此次興富發台中市「市政愛悅」案，總基地面積達2450坪，有別於台中七期過往動輒百坪的大坪數豪宅，建案主打2-3房小坪數產品，總價介於900-1500萬之間，總戶數達1200多戶。興富發表示，兩房物件基期低，只需自備58萬元起，交屋後月付2萬8000元起就可入主。