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地產:低利熱錢撐買氣,台灣房屋統計,11月六都一園區房市交易量年增逾三成

財訊新聞   2020/11/30 14:28

【財訊快報/記者劉居全報導】台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年11月價量變化,交易量台中月增12.5%,再則是新竹、高雄分別量增10.7%與10.5%居二、三名;和去年同期相較,台中量年增53.2%最多,其次為台南量年增42.6%,新北也有40.7%,六都一園區平均交易量月增9%,價月增2.1%;量年增39.1%,價年增5.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,低利效應、熱錢充沛,加上前幾年遞延的買氣,今年下半年整體買氣持續「積極向上」,雖預售市場受到查稅風聲影響,近期買氣略有所收斂,但中古市場仍是自住購屋族的主流,尤其到了年底傳統購屋旺季,不僅需求大,待售期也縮短,尤其有利多題材的區域,像台中捷運沿線的北屯、北區,桃園青埔,台南南科周邊的新市、善化一帶,成交速度加快,不過價格仍走平穩路線。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,疫情與議題讓桃園都會,成為今年房市交易的佼佼者,今年比去年好,住宅價格明顯走升跡象,但也因價格在短時間內快速走升,11月交易量成長幅度「休而不修」,呈現趨緩,但並無反轉修正態勢,月增8.5%,但在另方面也因疫情,讓許多企業思考佈局方向、連帶台商回流帶動產業移入也牽動房市,最明顯的是案量大的區域有了改變,水往低處流,買方往房價相對低的區域移動,像A7與林口地區過去都是房市蛋白區,但今年都拿到了亮眼成績,主因低房價、有議題,更重要的是有發展的腹地,加上自住剛性需求強勁,受惠於人口移入的帶動,都是成為佼佼者成功的關鍵。

新竹地區交易量在這月表現急轉直上,新成屋推案購屋者搶紅單,交易區域多以科學園區周邊、竹北地區、華興重劃區以及新豐、湖口一帶購屋為主,因此得以撐盤。

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