地產:近一年北市房貸購屋,內湖區件數居冠
財訊新聞 2021/10/26 15:10
【財訊快報/記者張家瑋報導】根據財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計,台北市年收在100萬內的購屋族,從去年下半年到今年下半年,四個季度期間,以內湖區交易最多,共新增1163件房貸,居台北各區之冠,購屋平均總價約1761萬元,平均單價48.1萬,銀行核貸利率僅1.4%。
第一建經總經理謝萬雄表示,從聯徵中心統計及第一建經不動產交易履保案件分析,內科除了高科技產業,還有包括媒體等知名企業進駐內湖設置總部,因此內湖上班族收入穩,都是銀行眼中的優質房貸戶,因此核貸利率1.4%是各區最低,平均在1700萬左右,可以在內科買3房舊公寓,或是東湖電梯小宅。
新增貸款居次的是中山區1122件,平均總價1698萬元;而文山區房貸量801件位居第三名,購屋總價1483萬元。第一建經研究中心副理張菱育分析,中山區有不少套房及挑高複合式住宅,都屬於低總價、好入手的產品,且中山區地段精華,是不少單身首購族在台北購屋的優先選擇之一;文山區擁有低單價、坪數空間大的優勢,2至3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產品。
購屋總價最便宜的是萬華區,平均1126萬元,是唯一總價在1200萬以下的區域,可以說是成家壓力最小的區域,若以該區近年核貸條件來推估,申貸七成五,貸款30年,利率1.47%來核算,每月房貸約2.8萬元,即能晉升有殼族、入住台北門牌。