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《產業》全台44%小套房,一年賣不掉

時報新聞   2019/07/20 10:11

【時報-台北電】什麼房型最難賣?根據屋比房屋調查,全台有44%的小套房(含一房)高掛一年賣不掉,二、三、四房則分別為35%、36%、39%,屬於高房價的台北市信義區、松山區,更有超過6成的小套房待售!近年因高房價、買盤回歸自用所形成「小宅熱銷」的現象,明顯僅反應在二房產品上,至於小套房甚至比四房還難賣。

 

 屋比房屋19日公布調查顯示,台北市有高達55%的套房高掛網路待售逾一年,新北市也高達47%。其中,套房滯銷的現象又以高房價的蛋黃區更嚴重,平均開價超過1,800萬的信義區、開價1,444萬的松山區,高達62%套房滯銷,另新北市的中和、淡水、三重也有約50%。

 相較下,房價較低的台中、台南,在總價低、入手容易及學生或辦公商圈創造相對較高租金收益率下,僅約33~34%的套房滯銷。

 屋比房屋總經理葉國華表示,少子化加上高房價,首購族僅能從小宅入手,總價控制得宜的產品成為近年熱銷保證;不過套房、二房流通去化情形差異極大,尤其15坪以下的小套房滯銷狀況嚴重,銷售期甚至比四房等大坪數產品更長,反而是「總價與起居空間,恰好位於買方能夠接受底限」的二房產品,較受首購市場青睞。

 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前多數銀行對15坪以下套房,仍有貸款成數限制,在高房價的蛋黃區,自備款就要500萬元左右,對多數月薪5萬元以內的首購族來說,不僅自備款門檻高,而且可能負擔高於薪資的房貸。

 加上房市缺乏投資買盤,套房產品已無炒作力道,套房因起居空間缺乏彈性,常常不敷使用,目前套房買盤乎只剩明星學區的「設籍」與「置產收租」需求。(新聞來源:工商時報─記者郭及天/台北報導)

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