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《金融》房市熱 房貸餘額年底衝8兆

時報新聞   2020/10/27 08:09

【時報-台北電】民俗月一過,房市熱度飆,9月自住客積極進場效應,根據中央銀行公布的全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,當月增至7.811兆元及2.323兆元,續雙創歷史新高,其中房貸進入第四季購屋旺季效應,年底前衝破8兆元大關機率高。

 9月房貸及土建融餘額雙創新高,且餘額年增率各上揚至7.65%及16.11%,分別創162個月及108個月以來新高紀錄。銀行房貸主管表示,目前房市九成以上屬自住購屋人,大多偏向避開農曆7月的民俗月,可能提前或延後交易,9月下旬民俗月一結束,自住客也快速歸隊,8月則是趕在上半個月民俗月未到前交易,也因為民俗月落在8月及9月約各半,結果二個月均顯現淡季不淡的熱絡買氣。

 央行統計顯示,9月房貸餘額已連續44個月創歷史新高,年增金額達5,552.58億元、年增率7.65%,連續第二個月站穩7.0%之上的高水準,餘額單月增加735.54億元,高於8月的676.68億元。央行官員指出,下半年來國內疫情控制良好,且國內解封後,自住客進場更積極,買氣延續溫和向上,尤其銀行持續推出優惠利率房貸搶攻優質戶,使得餘額跟著衝高。另有關近來外界對房市過熱的擔憂,則有待進一步觀察。

 從六都9月移轉棟數來看,合計月增率二位數的12.3%,年增率各20.2~54.6%、合計年增率36.1%,至於六都1~9合計年增率為5.4%。

 房市買氣熱絡,供給側的建商擴大貸款興建及獵地,土建融自2019年9月衝破2兆元大關後,已連續19個月創歷史新高,餘額年增達3,223.37億元,年增率上揚至16.11%,已連續16個月均是二位數成長,年增率由負轉正累積已連續45個月,另單月餘額增加301.11億元,與8月一樣均在300億元之上。

 銀行授信主管強調,接下來就是每年房市最熱的第四季,9月底的九二八檔期啟動,將延續至明年農曆年前,建商的營造貸款及銷售週轉金需求預料維持高檔不變,未來幾個月餘額應是續創新高。尤其央行利率可能到明年都續凍,即房貸或土建融利率都在極低水準不變,不論購屋人房貸及建商融資利息負擔輕,將同時刺激買賣雙方進場。(新聞來源:工商時報─記者呂清郎/台北報導)

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