經濟指標:美國上週MBA抵押貸款申請指數上揚0.8%,至382.2點
【財訊快報/劉敏夫】彭博社報導指出,新出爐的數據顯示,上週衡量美國抵押貸款申請的指標呈現上揚局面,連續第三週上揚,主要反映再融資抵押貸款需求上揚的情形。
美國抵押貸款銀行協會(MBA, Mortgage Bankers Association)公佈的數據顯示,衡量截至1月13日止當週的再融資與購屋抵押貸款需求的MBA貸款申請指數,較前一週上揚0.8%,至382.2點。截至2012年9月28日止當週,這項指數曾來到1,020.4點,為2009年4月來高點。
根據MBA數據,上週再融資抵押貸款申請分項指數上揚6.8%,至1,263.2點;上週購屋抵押貸款申請分項指數下滑5.2%,成為229.4點。
房產庫存不足令房價面臨上漲壓力的同時,就業的穩定增長助推了房地產需求,導致房價漲幅連續兩年穩定在5%左右。美國大選後借貸利率飆升,在房價漲幅放緩之前,可能會導致房產可負擔程度下降。勞動力市場緊繃條件下對收入加快上漲的預期可能會讓利率的上升更易承受。
上週30年期固定抵押貸款利率由前一週的4.32%,向下滑落至4.27%的水準。此一利率曾在2013年9月6日止當週升至4.80%,為2011年4月來最高水準。截至2012年12月7日當週,這項利率水準曾降至3.47%的水準,創1990年有此追蹤數據以來的最低水準。
15年期固定抵押貸款平均利率則是由前一週3.56%,降至3.51%的水準。截至2012年12月14日止當週,這項利率水準為2.83%,為1998年以來低點。
上週再融資貸款申請占總申請的比例為53.0%,前一週為51.2%。在截至2014年5月2日止的當週,此一比例曾降至48.7%,創2009年7月來低點。