（中央社記者韋樞台北2016年9月26日電）商業核心區

的松江南京商圈近4年陸續有5家改建舊大樓為商旅，另

外還有6家屬地上權都更案，重新規劃使用。商仲認為

，可望進一步帶動週邊商業活動，松江南京商圈成旅館

一級戰區。

信義全球資產經理王維宏表示，松江南京商圈屬傳

統核心商業區，以金融業為主，辦公大樓屋齡逐漸老舊

，較無開發新亮點，不如站前西門商圈具觀光話題。

但受惠松山機場效應，加上捷運松山新店線和新蘆

線交會，區域商用不動產動能再度點燃，近4年已有5間

舊大樓改建旅館陸續投入營運，另外尚有6間規劃興建

中，屆時共有11家品牌商旅、飯店在此區域營運。

王維宏指出，舊大樓改建旅館以裝修工程為主，完

工營運時程較快，自2012年的富驛時尚酒店開始，4年

間已有5家中型商旅陸續開幕營運，其中國泰和逸商旅

更將品牌首間飯店設立於南京松江商圈，屬中型商旅定

位，共有135間房間。

柯達飯店今年也持續投入商圈，打算再設立二館，

原本在2013年開幕的柯達飯店松江店，房間數約85間，

推測應是營運情況良好，房間供不應求，促使柯達飯店

在今年1月以每年新台幣4560萬元租金，租下新纖集團

整棟辦公大樓開闢二館。

王維宏說，未來南京松江商圈尚有6家飯店規劃中

，有別於已開幕的5家飯店清一色以舊大樓改裝中型商

旅的定位，屬於都更及地上權開發案，可重新規劃，因

此定位多元。例如國泰集團的民生建國都更案將引進萬

豪集團的萬怡酒店，以高樓層經營飯店，低樓層作辦公

大樓的複合方式經營。

大陸建設也攜手寒舍集團，打算將舊的亞洲信託大

樓都更規劃為頂級飯店，高樓層做為小坪數住宅，低樓

層由寒舍集團酒店品牌經營；富邦人壽標下南京復興站

的地上權，打算以百貨複合旅館方式經營。

王維宏認為，近年商辦改建中型商旅蔚為風潮，一

改商圈面貌，複合的商用不動產開發方式可有效聚集人

潮，未來待其他大型投資案開發完成，將進一步帶動週

邊商業活動，松江南京商圈躋身站前西門商圈以外的旅

館業一級戰區。