永慶:66%看跌第4季房市 看跌趨勢擴大
(中央社記者韋樞台北2016年9月26日電)永慶房產集
團網路調查4季房市,結果66%受訪者看跌房市,其中小
幅看跌5%到10%過半,占51%。永慶表示,政府後續可能
調高房屋稅、遺贈稅等,衝擊民眾信心,整體看跌趨勢
再擴大。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,央行除豪宅
外,全面鬆綁信用管制,讓4、5月市場受激勵,買氣回
溫;但後續房屋稅、遺贈稅可能上調,整體看跌趨勢再
擴大到66%,較第3季的59%再增加7個百分點。
林泰隆表示,購屋理想價格部分,調查發現53%受
訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」便願意進場
;而售屋理想價格在「實價登錄成交行情低15%內」的
占比也高達62%,顯示「實價登錄成交行情15%內」是過
半買賣雙方共識的價格區間。
進一步分析第4季調查「買方購售屋價格意願」,
結果顯示,賣方最高有34%接受價格在「實價登錄成交
行情正負5%內」,以比例來看,4間房子要賣,只有一
個買方願意接受價格,成交機率低;但價格落在「實價
登錄成交行情10%到15%」時,有3個買方搶1間房子,售
出機率比其他價格多出3倍。
在買方市場確立的狀況下,建議有意售屋的屋主,
按照最新實價登錄價格再酌讓5%以上,才有機會與買方
有價格共識,加速成交。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,目前建商讓
利求售已成共識,新屋價是房價先行指標,價跌趨勢已
不可擋,讓利才有成交量。觀察六都第3季房價僅持平
或微跌,在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下,預期第
4季房市呈現「量平價小跌」格局。
永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」
方式寄發永慶房仲網會員。調查時間9月1日到14日;回
收有效問卷數為1015份。在95%的信心水準下,樣本抽
樣誤差為正負3.0%。