為使實價登錄更即時、更透明、更正確，內政部研擬實價登錄地政三法修法作業，修法重點包括(1)買賣案件登錄權責歸買賣雙方，並在辦理所有權移轉登記時併同申報(2)預售屋申報提前，並將建商自售預售屋資訊全面納入(3)成交物件登錄採門牌或地號完整揭露(4)增訂主管機關查核權及調整罰則輕重。修正草案已於日前報行政院審查。然而實價登錄已執行六年，政府至今才後知後覺，雖然願意提出修訂，但仍是半夢半醒，諸多嚴重缺失待解。

實價登錄的諸多缺失，六年前早已被料到，如今一一應驗

   早在2011年政府為了大選背受公民團體壓力，匆促的要推動實價登錄，當時，筆者身為房仲全國聯合會理事長就出面提出有條件的讃同，並就實務面提出具體的三項與政府不同的見解，其中包括（一）實價登錄之權責應歸責於買賣雙方（二）預售屋登錄制，理論正確但曲高和寡，是個不切實際的無效政策（三）租賃市場屋主自租不必登録，是縱容屋主逃漏稅與敗壞市場的惡法。這三項建議並沒喚醒政府對實價登錄政策上的迷失，2012年至今實價登錄已執行超過六年，政府才徹悟到問題所在，其實早在實價登錄開始推動的第一年，實務上就已發現無法實現資訊的即時性丶透明性丶正確性，但政府卻無動於衷。

   地政司老早就發現登録的種種弊端，並於三年前就舉辦多次公聽會，會中産官學都一致認同要將登錄權責歸於買賣雙方，才能相互制衡誠實登録，但會議卻決而不行，從制定制度丶執行制度丶檢討制度丶到現在的修改制度，不管是前朝後朝，其實都幾乎是同一批官員，我們的建言不受政府重視，花了六年時間，政府才相信政策的弊端，回到原點，還是業者當初的建言才是務實的政策。

政府針對實價登錄修法，三項肯定丶二大缺失

   政府雖然針對實價登錄研擬了修法，但端看內容，其中有三項值得肯定：

（一）買賣案件登錄權責歸買賣雙方，並於過戶同時登録

鑑於往後房地合一交易稅課徴考量，歸責買賣雙方登録，就自會相互勾稽制衡，雙方誠實登録，而於過戶同時登録也可縮短登録時程，省時又省力。

（二）成交物件登錄採門牌或地號完整揭露

這其實在前二年就可進行修正，實價登錄執行幾年，民眾早已習慣資訊的揭露與被揭露，詳細門牌揭露，不但較透明，也較易判斷資訊的正確性，同時更易揭發資訊的造假與炒作。

（三）增訂主管機關查核權及調整罰則輕重

這可區分資訊揭露不實是疏忽或刻意炒作的輕重，依程度做出不同的處罰。

然而，這次修法政府卻是半夢半醒，仍然有兩項嚴重缺失未能改善：

（一）租賃市場屋主自租卻不必實價登録

這不但是縱容屋主逃漏稅與敗壞市場的惡法，且是縱容非法打擊合法仲介的失敗政策。政府一直無法合理解釋惡法不修的道理，最近，內政部花次長曾經解釋，因租賃市場尚不健全所以不宜修正此惡法，這完全是導果為因的說法，令人不解，難到是為選票考量？

（二）預售市場的登録制度，再怎麼修都漏洞百出

過去做法是預售結案一個月登録，政府早就應該知道上有政策下有對策，弄得結案遙遙無期，不但不即時，更是不正確。現在針對預售屋登錄修法內容是「簽訂買賣契約30日內申報」，可預見的結果也是會不即時又不正確，因為預售屋在推出的幾個月內，有其分階段不同的銷售手法，要業者逐筆簽約即時登録，實務上就很難銷售，反而適得其反，更容易有造假作價行為，政府也很難稽核其簽約時程與價格的真實性。

務實可行的政策也許不能滿分，但理想而窒礙難行的政策等於零分