（中央社記者黃兆平紐約2016年10月21日專電）紐約市

高房價早已司空見慣，2008年金融風暴後，已從谷底反

彈，布魯克林新興藝文特區及皇后區部分地段房價異軍

突起，不讓曼哈頓專美於前。

根據地產商Property Shark統計，2016年第3季房

價，紐約市前50最貴地區，仍以曼哈頓居冠，占了逾半

數，再來是市長白思豪出身地布魯克林區，皇后區緊跟

在後。

前3貴區域都在曼哈頓，居首是已火紅數年、許多

影視名人最愛的下西城翠貝卡（TriBeCa），今年第3季

均價高達444萬5767美元；再來是蘇活區（SoHo）的360

萬美元以及鄰近東村、紐約大學附近的NoHo區的266萬

2500美元。

值得一提的是，介於曼哈頓橋及布魯克林橋之間的

布魯克林區DUMBO新興藝文特區，異軍突起，排名第4，

房價均價已達240萬4070美元（約7700萬新台幣），它

是近來藝文創作人士喜愛及文創業相當興盛的地區。

DUMBO特區房價高漲，連帶使得房租也相當不親民。

近來又進駐許多知名賣家或大型企業，導致不少藝

術創作個體戶不得不移往布魯克林更東邊的威廉斯堡（

Williamsburg）、綠點區（Greenpoint）及布希威克（

Bushwick）等。

擁有56年歷史的日本一蘭（Ichiran）拉麵店，經

10年籌備，2天前才正式登陸紐約，起點就選在布魯克

林綠點區及布希威克附近。一蘭的大招牌特別標示「

Made in Brooklyn」相當醒目，開業第1天人潮逾千。

相當符合凡有新鮮事，紐約人總愛排隊的特性。

緊臨東河邊的DUMBO，距離布魯克林造船廠（

Brooklyn Navy Yard）不遠，離華埠也是一橋之隔，可

遠眺下曼哈頓金融區世貿大樓天際線，區內布魯克林橋

下河岸景致，已是近10年來紐約知名觀光景點之一，素

有「披薩鉅子」美譽的Grimaldi's 披薩餐廳就在區內

，每天人滿為患，大排長龍。

另外，第5到第10貴的區段全在曼哈頓，分別是中

城諾瑪德（NoMad）、哈德遜廣場（Hudson Square）、

前陣子發生爆炸案的下西城切爾西（Chelsea）、遭911

重創的砲台公園市（Battery Park City）、同性戀權

利運動誕生的格林威治村（Greenwich Village）以及

上東城卡內基山（Carnegie Hill）。

皇后區最貴區段是森林小丘花園（Forest Hills

Garden），排第11名，第3季均價為156萬2500美元。它

原本就是皇后區高級地段，附近周邊環境好，街道景致

與曼哈頓蘇活區相似。

排在第12的是曼哈頓中城地標時報廣場劇院特區（

Theatre District - Times Square）。老僑大本營的

曼哈頓華埠（Chinatown）排在第27名，均價為99萬

9999美元，過去20年台僑大舉進駐的皇后區凱辛納公園

（Kissena Park）及大法拉盛（Broadway–Flushing）

分別排在第38及42名，均價介於86萬5000美元至84萬

7500美元之間。

令人高不可攀的高房價，已是全球大都會共有現象

。一項非正式統計指出，1/4紐約人終其一生、30年買

不起房子。

此外，紐約市過去10年房價高漲部分原因來自亞洲

資金，有點類似1990年代初期的日本因素，當時日資大

舉入侵美國，買下曼哈頓不少黃金地段指標性大樓。

根據全球商用不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）

最新調查顯示，亞洲今年投入紐約市房地產市場資金逾

80億美元，與2015年相比，增長9%，創下歷史紀錄。

其中又以中國大陸與新加坡投資者最明顯，幾乎拿

下紐約市房產「半壁江山」。不過陸資過去幾年獨占鰲

頭的景況，面對日本房地產商全球布局，未來幾年恐將

面臨日資重返紐約威脅，屆時群雄爭霸勢必再起。