房仲:士林夜市金店面 單坪月租1.8萬元
(中央社記者韋樞台北2016年10月26日電)陸客來台減
少,影響全台各地夜市,過去難以租到的店面釋出。房
仲發現,最近實價登錄出現一筆士林夜市10年長租約,
前3年月租118萬元,平均每坪1.8萬元,創當地租賃行
情新高。
信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德引述
最新實價租賃行情資料表示,士林夜市的文林路1到30
號,出現1筆10年期的長租約,1樓含地下室共65.85坪
,前3年月租新台幣118萬元,單坪月租金行情約1.8萬
元,創下士林夜市店面實價租賃行情的新高。
曾敬德表示,近期包括南西商圈、士林夜市商圈都
出現高價租賃的實價紀錄,反應熱門商圈的指標店面仍
相對搶手,但背後也反應出高租金下的換租洗牌效應。
曾敬德說,這筆文林路1到30號的租賃實價,租金
第1年到第3年每月118萬元,第4年到第6年每月121.5萬
元,第7年到第10年每月125.9萬元。由於承租範圍含地
下室,實際上 1樓的租金行情可能比登載的更高。
同一筆租賃案的2樓也登載實價租賃,38.05坪月租
16.25萬元,單坪月租約4271元,第1年到第3年每月16
萬2500元,第4年到第6年每月16萬7500元,第7年到第
10年每月17萬3000元。換言之,租客從2樓租到地下室
的空間,光是前3年月租就高達134.25萬元。
住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示,台灣
房市近年持續冷清,熱門商圈也各有消長;士林夜市近
年因大量陸客及各國觀光客,店租收益高,其中以靠近
捷運劍潭站的大東路兩側最受歡迎,對於保守型的置產
客深具吸引力。
楊自立指出,士林夜市主要商業活動集中在文林路
、大東路、基河路地下商場等黃金區塊,此區塊罕見出
售,出租亦一店難求,近期市場上還沒有主商圈成交個
案。
楊自立表示,目前市場上以透天店面詢問度較高,
總價 1億元出頭最能被接受,由於都更難度高,因此投
資人多是著重店面收益,商圈投資報酬率約1%至2%左右
,算是長線穩健的店面績優股。