美河市捷運宅慘兮兮 標4次僅8戶標出
中央社新聞 2016/12/05 18:19
(中央社記者韋樞台北2016年12月5日電)捷運小碧潭
站捷運宅「美河市」今天第4次標售73戶,結果僅1人投
標,以高於底價500元的價格得標。房仲表示,美河市
已連標4次,共標出8戶,恐成史上標售最慘的捷運共構
宅。
「美河市」今天第4度標售73戶,使用類別為一般
事務所,捷運局前次標售祭上9折策略後,今天標售再
打9折出清,但開標僅孤獨1人投標,脫標率約1.4%,出
標價格只高於底價500元內標脫,溢價率不到0.008%,
每坪約新台幣45.8萬元。
東森房屋研究中心副理于靜芳分析,「美河市」共
有406戶龐大量體待標售,但今年4月首次標售80戶試水
溫,只標出5戶,下半年輪番標售A、D棟餘戶及A棟高樓
層,連3次標售都只有1人投標,連續4次標售只標出8戶
,還有近400戶餘屋待售,堪稱史上標售最慘的捷運宅
標售案,多數投標民眾也只願以高於底價500元到1000
元內出手,溢價率也為史上最差。
于靜芳指出,過去捷運宅搶手,如今在市場觀望、
房價讓利修正下,「美河市」的A棟標售戶多為小坪數
產品,每坪標脫仍撐在46萬元到47萬元,符合仲介平均
社區成交每坪45萬元到48萬元行情,價格無太大誘因,
加上先前產權爭議,以及一層多達24戶到26戶之多,格
局、採光條件也讓民眾卻步,儼然已成捷運局燙手山芋
,明年恐需再調降底價,才有機會去化。
她分析,反觀中和南勢角的「南方之星」今年標售
底價41萬元起跳,脫標率約4到6成,溢價率1.7%到4%,
已是今年表現最亮眼的捷運宅,但經歷一標再標,還有
14戶待售,明年將邁入第11次標售,確定創下捷運宅標
售以來次數最多的歷史紀錄。