（中央社記者韋樞台北2016年12月9日電）延宕20年的

台北市忠孝東路3段的正義國宅終於通過都更審查，建

商三圓建設打算年底前拆屋。房仲表示，都更後的房屋

稅驚人，外加管理費等，原住戶有可能出脫，須注意形

成賣壓。

「正義國宅」都更案佔地約1545坪，三圓建設規畫

興建30層和31層樓兩棟住宅和商業的複合式大樓。地上

1至4樓規劃為商場，只租不售，5樓為大廳，6樓以上為

住宅；地下共7層，初估可售樓地板面積1.2萬餘坪。

媒體報導，三圓建設指正義國宅都更後的開價要看

屆時市場狀況，預估先建後售，總銷金額一定逾新台幣

400億元，原先戶數約165戶，但三圓建設自購佔其中的

60餘戶，三圓建設過去8年來在這起都更案共支付70餘

億元自有資金。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，此案地段

絕佳，若以之前市場狀況推估，單坪開價約180萬元到

200萬元間，未來的房屋稅將十分驚人，加上管理費等

持有費用，日後也可能會有原住戶願意提前出脫，不過

是否產生賣壓，仍需看交屋時市場狀況而定。

徐佳馨認為，目前市場處於修正，加上養地成本越

來越高，或許不失為是加速整合契機，不過在政府「獎

勵大方送」的同時，如何能兼顧居住者需求與市場現實

，將是一大難題。

對於建商來說，現階段參與都更，除原本面臨的抗

性外，之後的分回戶銷售也是一大困境，同樣的狀況也

將出現在自行都更的住戶身上，政府在大力推動的同時

，未來可能浮現的餘屋要如何去化，值得深思。