地產:北市不動產仲介公會理事長預測,狗年房市有望比雞年好
【財訊快報/李娟萍報導】台北市不動產仲介經紀業公會今日舉行年終記者會,理事長郭子立表示,儘管房市買氣逐漸回穩,但高房價的台北房市還是顯得十分疲弱,今年房屋交易量仍處歷史低點,呈現「價跌量小增」,展望明年狗年,一般預期市況會比今年更好,關鍵是價格要更親民,至於利率走勢,將會是2018房市最大隻黑天鵝。
郭子立預測,在美國聯準會升息的環境下,韓國央行也已跟進升息,預期明年下半年我國央行也可能升息,將會對房市造成干擾。
今年國內房市已從房地合一稅的泥淖中爬出來,加上比較基期低,各地交易量都有所增長,呈現一個「價跌量增」的格局,也就是央行彭總裁所說的「軟著陸」,最壞的情況似乎已經過去了,市場悲觀氛圍漸漸淡化,市場信心則是逐步恢復,只是在此當中,高房價的台北市信心恢復顯得比較慢。
根據官方最新統計數據推估,今年全國房屋買賣移轉件數可望落在26.5~27萬件之間,與去年史上最低紀錄24.5萬件比較,呈現8.2-10.2%的年增率,但天龍國的台北市僅僅從去年的谷底小幅增長6%,不僅比大盤成長還小,與緊鄰的新北市預估可成長20.6%相比較,更是遜色許多。
今年全台房屋交易量普遍都有所增長,主要是有房地合一稅效應淡化、遞延性買盤出籠以及建商降價讓利等因素催化,反觀台北市房價本來就一向偏高,這波降價讓利也不像新北市一樣乾脆俐落,還是無法達到買方預期的買點,因此交易量仍然不能跟著放大,台北市今年的交易量只是讓房市從冷凍庫解凍,房仲業者還是感受不到一點回春的暖流,都還是很辛苦,落後指標會員公司家數還是近三年最低,只有770家。
展望新年度,2018年是戊戌年,戊屬土,戌是狗,所以是屬於土狗年,市場普遍期待房市會有個「狗來富」的一年,只是在此樂觀期待當中,郭子立理事長特別提醒,建商及屋主該有個認知,市場要降價才會有量,即使彭總裁認證房市軟著陸,也不會是V形反轉。