（中央社記者邱柏勝台北2017年3月20日電）為平息房

屋稅暴漲民怨，財政部訂定簡化參考原則，主要結構房

屋折舊率提高17%，適用新標準構造單價的新屋將受惠

；另授權地方政府放寬免徵房屋稅門檻，今年5月申報

房屋稅即適用。

地方政府調升房屋稅惹民怨，為「亡羊補牢」，財

政部去年10月邀集地方政府開會，針對房屋標準價格3

年一調是否合理、房屋耐用年數與折舊率標準是否調整

，以及自住房屋的房屋評定現值在新台幣10萬元以下免

徵房屋稅標準3大議題，研議可行作法，於本月初修正

「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業參考原則」。

根據新版參考原則，以鋼筋混凝土造房屋為例，修

正前多數地方政府訂定折舊率為1%、耐用年數60年，殘

值率40%。修正後折舊率提高為1.17%、耐用年數仍為60

年，但殘值率因此降低為29.8%，降幅約25%。

財政部解釋，若依照原本折舊率1%計算，鋼筋混凝

土造房屋興建落成滿60年後，殘值仍有原本的4成，但

修正後將降低成原本的3成，計算出來的房屋評定現值

將降低，民眾要繳的稅也會變少。折舊年數越多，減稅

效果就越明顯。

舉例而言，新成屋當時的房屋評定現值為100萬元

，若按舊制計算（不考慮路段率調整），60年後的房屋

評定現值剩下40萬元，但在新參考原則下，將只會剩下

29.8萬元，因此要繳的房屋稅也隨之打了75折。

但財政部強調，新折舊率僅適用被調高標準單價的

新屋，至於多數老屋，因房屋標準構造單價未調整，仍

用原本折舊率1%計算。

此外，由於地方政府陸續調高多年未調整的標準單

價及路段率，但自住房屋稅免徵門檻10萬元卻近25年未

調整，因此新參考原則也授權地方政府，可視房屋現值

重新評定後的變動情形，調整免徵自住房屋稅的門檻。

財政部表示，目前已有11個縣市公告提高免稅門檻

，其中台南市因房屋標準單價回溯15年，調整幅度較大

，所以免徵房屋稅門檻也分3年逐步提高至15萬4000元

、16萬5000元與18萬元。至於其他10個縣市則分別有

1000元至5000元不等的調整，今年申報房屋稅即可適用

，房屋評定現值較低的老屋與小套房可望受惠。