【財訊快報／劉居全報導】新竹縣市人口統計已近百萬，為國內第七大都會區，擁有科學園區與相關高科技產業群落聚集發展，吸引許多科技人才就業，帶動區域房市的需求。台慶不動產根據交易量統計發現，新竹縣今年1-5月交易量達4945戶，比去年同期增加35.6%，新竹市部分，為2852戶，比去年同期小幅減少3.3%。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，新竹都會區交易量增加，除了中古屋交易回穩之外，也受惠新成屋交屋挹注，重劃區的開發成為新竹都會區購屋的熱門區。盤點新竹三大重劃區，包含新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」，重劃區地段皆有優勢，街道市容規劃整齊，大樓社區林立，房型多元，吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。

根據實價登錄資料統計，新竹三大重劃區近兩年上半年房價變化，今年1-5月平均成交價格與去年同期相比，「高鐵特定區」均價為每坪23.6萬，小幅增加2.5%，「關埔重劃區」均價每坪24.7萬，小幅增加1.6%，「縣治重畫區二、三期」均價每坪21.1萬，較去年小幅減少3.8%，房價整體趨勢呈現盤整的格局。

高俊銘認為，實價揭露資料多年累積之下，已成為區域房價重要的參考指標，有助縮小買賣雙方價格認知的差距，也讓房價趨穩不易大起大落，在自住導向的房市格局下，屋主須理性看待未來房價的走勢，尤其區域銷售房屋越多的情況下，賣壓增加房價修正的機會大，建議即早決策以利資產配置的調度。

高鐵特定區面積廣達300公頃，道路棋盤式規劃，區內有20多處公園，加上生物醫學園區，吸引高端產業人士居住需求，有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示，前兩三年區域推案較多，至去年上半年仍有建商餘屋出清的情況，今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩，房市呈現回穩走勢。黃奕分析，區域熱銷以屋齡8年內3房的住宅產品為主，總價約1200萬至1500萬左右，換屋型住宅則是以四房，主建物約38坪至42坪型的受青睞，總價約2000萬至2300萬。黃奕說明，區域的首購買方年齡約35歲至40歲左右，換屋族群屋齡則是40歲至45歲居多。買方會考量建商品牌與口碑，尤其屋齡超過10年以上的中古屋，會特別在意，多會探查屋況結構等是否良善。

新竹縣治二、三期重劃區位於高鐵特區與縣府生活圈之間，台慶不動產竹北勝利國賓加盟店店長林元奎表示，二期發展成熟，生活機能完善，有學區優勢，區域大樓住宅屋齡10至15年為主，大樓規劃以口字型300至400戶的大型社區居多，是總價1千萬內可購得3房的區域，對於低總價預算的買方來說頗具吸引力。接著，三期位於二期北側，林元奎說明，此區屋齡較新，戶數規劃約100戶左右的中型社區較多，區域熱銷住宅以5年內新成屋，3房總價約1100萬至1300萬左右居多，吸引講究建商品牌、偏好屋齡新的首購族，此外，4房型總價約1500萬至1600萬左右，建坪約50至60坪，是換屋族購屋的主力。

永慶不動產新竹園區加盟店店長徐乾晃表示，關埔重劃區分為兩處，一處為光埔重劃區，以慈雲路一帶為主，區域有好市多大賣場與興建中的迪卡儂運動用品賣場，以及雙語關埔國小的等建設，另一處是關長重劃區，以關新路周邊為主，區內新莊車站是未來輕軌站點之一，區域生活機能較成熟。徐乾晃分析，光埔重劃區開發較關長重劃區晚，新屋較多，屋齡大多比關長重劃區新3至5年左右，惟區域生活機能仍有發展空間，兩區3房住宅是最熱銷的物件，光埔重劃區每坪均價約23至27萬之間，總價約1100萬至1400萬，關長重劃區每坪約28至33萬左右，總價約1200萬至1600萬為主，吸引首購族或舊換新的換屋族購屋。去年建商餘屋降價已順利出清，今年上半年則相對穩健加上區域持續發展，房價呈現盤整至微幅成長的趨勢。