【財訊快報／記者戴海茜報導】華新(1605)旗下有電線電纜、不鏽鋼及商貿地產三大事業部門，其中商貿地產2012年起開始貢獻業績，除已貢獻的辦公大樓、住宅及大型商場外，南京華新城D地塊住宅產品「璟園」第三期也將於6-7月開始銷售，總銷金額達人民幣13億元（約新台幣58億元）將於下半年挹注，未來還有精品酒店式飯店及辦公大樓出租等陸續認列及貢獻業績。

華新為活化資產，成立商貿地產部門，旗下擁有華新（南京）置業、華新上海置業，都是華新百分之百轉投資。華新2006年透過子公司金澄建設以4000多萬美元取得江蘇省南京市的何西新區土地，總基地面積約16.3萬平方米（約近5萬坪），名為「華新城」，由旗下子公司華新（南京）置業負責開發營運，開發區塊分為ABCD地塊，打造包含購物中心、五星級飯店、高級住宅等，建築面積高達30萬坪，而「華新城」為華新逾10年最大手筆投資，更是國內上市公司中首家透過100%轉投資公司赴大陸進行複合式造鎮的廠商。

華新南京置業副董事長潘文虎指出，南京市擁有800萬人口，消費力驚人，唯有差異化定位才能脫穎而出；AB地塊方面，一期共有2棟辦公大樓，2017年起陸續交屋給中國人壽與北京銀行；二期為甫於18日開幕的大型商場「華采天地」，並在華采天地基礎之上，再建置1座58層辦公大樓及一棟12層的精品酒店式飯店，該飯店將尋求國際級品牌合作，分別於2021年及2020年完工啟用，屆時可望認列相關收益，第三期也將興建65層及7層樓高的辦公大樓，未來也將有租金收入挹注。

C塊部分，C1地塊已有2棟辦公大樓於2012年完工後交屋，成為國家開發銀行與廣發銀行江蘇省總部大樓，而CD地塊商業一期「華燈坊」時尚步行街，已於2014年投入營運。C2地塊則打造一期三棟住宅華新城「珺庭」，可售面積4萬平方米，每棟各18層樓，這是華新第一次進入南京的品牌也是台資企業首度進駐，由於採取「研發房」、「樣本房」及「評標房」策略，讓該案2013年預售時，一個月內就完銷，2014年正式交屋，每平方米人民幣2.5萬元，總銷金額達人民幣12億元，目前珺庭二手買賣的銷售均價已達到每平方米5.9萬元。

潘文虎進一步指出，過去10多年大陸發展房地產都以求「快」，拿到土地後急著發展，但往往工藝及細緻度不夠，華新南京置產興建的住宅區，從「研發房」開始，找出所有房型都入住舒適，進一步做成「樣板房」再讓5家廠商依照「樣板房」裝潢後取3家，這就是「評標房」，達到交屋條件，在品質保證下，也是為何一推出很快就完銷。

至於D塊土地則是全數為住宅區塊，建案名稱為華新城「璟園」，總計11棟，第一期及第二期已銷售入帳，第一期4棟每平方米人民幣4.3萬元，已於2017年9月交屋，第二期4棟每平方米限價4.5萬元，已於2018年4月交屋，前兩期總銷金額分別為12億及11億元；至於第三期剛建設完成，擁有2.9萬平方米，每平方米限價4.5萬元，每戶單價最高達新台幣4000萬元，目前正申請銷售許可證，預計今年6-7月開始銷售，總銷售估計13億元，今年將可認列獲利。

潘文虎表示，過去大陸前兩年拿到土地成本較高，市場競爭較低，但近期競爭較為激烈，目前仍在觀望中，他說，華新（南京）置業只要好地段、好的投資項目都不會放棄，目前傾向將南京「華新城」開發完，以目前華新規劃，未來3年銷售D塊第三期外，穩定租金收入都將持續挹注華新母公司，同時未來也不排除進一步覓地開發土地。