【財訊快報／陳孟朔】路透21日引述商業房地產數據分析機構--Real Capital Analytics(RCA)發表最新報告顯示，受跨境投資帶動，今年首季北京取代香港，首次躍升成為亞太區商業地產投資市場龍頭地位，較去年同期急升六級，吸引總投資額達45億美元。

報告顯示，第一季期間，亞太區商業地產總投資額年減36%至305億美元，北京的表現與區內大多數其他城市形成鮮明對比。中國經濟放緩、與美國的貿易緊張以及全球消費品需求下降，對區內房地產投資產生影響。

今年首季，北京商業地產投資額達45億美元，排名由去年的第七位坐上直達車跳升到第一名的寶座，受惠兩筆大額交易之賜。至同期，香港商業地產投資為44億美元緊追在北京之後，但與上年同期相比大減47%；東京排名第三，金額為39億美元。

RCA亞太區分析高級總監Petra Blazkova表示，傳統上，北京被視為政府城市(government city)，與主要商業房地產投資目的地似乎有點格格不入。然而，跨境資本流動看來正在改變市場的性質，北京對機構投資者愈來愈有吸引力。

RCA報告顯示，中國以99億美元的投資額居於亞太區商業地產首季最活躍投資標的，但較上年同期仍減少25%。不過，跨境資金流向北京及上海這兩個市場，占整體海外投資額的71%。

今年首季亞太區跨境投資者為重要的資本來源，區域內跨境資本增加至86億美元，增長動能來自以香港為基地的投資人所帶動，第一季，這類投資人投資47億美元於中國、日本及新加坡市場。