【財訊快報／記者劉居全報導】永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2019年全球經濟面臨高度不確定性，尤其是中美貿易戰升級且有擴大趨勢，談判陷入僵局，後續走向必須密切關注。不過，今年以來，民眾購屋信心回溫，加上農曆年前遞延買氣出籠，預估第二季交易量表現優於去年同期。以目前交易量推估，上半年房市交易量在14萬-14.3萬棟之間，較2018年同期成長3%-5%左右。

下半年中美貿易戰與總統大選干擾等變數大，後續走勢難以預測，民眾購屋意願恐轉趨保守觀望，放緩購屋腳步，交易量表現不容過度樂觀。以目前交易量推估，2019年全年房市交易量在28-29萬棟間，較2018年成長1%至5%左右。

葉凌棋指出，根據內政部統計，2011-2018年全台新建餘屋量逐年攀升，到2016年穩定，但2018Q2仍有8.01萬戶，為九年來最高待售水位，市場仍充斥大量餘屋，市場賣壓沉重；而今年1-4月全台使照量2.9萬戶，創三年來新高，較2018年成長4%，目前市場新增供給量不小，若以建照來觀察全台1-4月建照4.5萬戶，創五年來新高，幾乎追平十年高點，較2018年成長24%，若以2-3年施工期來推算，2021-2022年新增供給恐爆量。葉凌棋表示，餘屋、使照量可視為目前供給量，若以銷售率50%來計算使照戶數，可推估釋出市場的新增供給量，而建照為未來二至三年的新增供給，三者合計，全台目前與未來新增供給達14萬戶，恐現房市超額供給。

葉凌棋補充表示，若以七大都會區新增供給量與家戶數一同觀察，發現桃園、新竹、台中房市現在與未來新增供給占比高，將加重賣壓，未來恐再掀起新一波價格戰。