【財訊快報／記者劉居全報導】根據永慶房屋2019第三季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的40%增加3個百分點至43%，連四季走升，同時也是四年新高，房價呈現平盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，今年以來房市買氣回溫，讓房價獲得支撐，房價由過去緩跌格局逐漸轉向平盤橫向整理，維持不變的持平盤整趨勢漸增，且已是調查四年來新高，顯見消費者購屋信心回升。不過，消費者看跌仍高於看漲，看跌比重仍有38%，接近四成，在目前自住市場下，房價難有上漲的理由。

謝志傑指出，41%消費者看壞2019年下半年經濟，認為2019年下半年經濟表現較上半年差，謝志傑說明，全球主要經濟機構普遍看壞今年景氣，加上美國與中國、歐洲、印度貿易爭端升級，下半年不確定性增加，全球經濟面臨需求放緩的挑戰全球皆面對景氣下行風險，澳洲已降息1碼應對不景氣，Fed則暫停升息，未來半年甚至不排除降息的可能，因此，消費者看壞國內經濟表現，對於房價的看法也難有上漲的預期，房價橫盤整理的格局實屬合理。

根據本次調查顯示，59%消費者認為中美貿易戰不會影響購屋意願，若以七都來觀察，發現新竹有56%消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願，是七都中唯一過半的都會區，謝志傑指出，由於新竹是科技重鎮，對於貿易戰可能衍生的科技戰較為敏感，因此購屋意願也明顯受到影響。

根據本次調查顯示，房地產打敗黃金、定存，成為消費者資金避險的首選，占比為34%，創一年來新高，此外，房地產除了保值與避險外，還有投資效益的功能，謝志傑指出，有高達67%消費者有意願投資房地產收租，其中68%偏好投資住宅型產品，觀察七都投資偏好，發現雙北市有商辦投資需求，而新竹、台中則有廠房收租之投資需求。至於對投資報酬率的期待值，1.5%至3%區間的占比53%最高，而投報率主力落在2%～2.5%之間。

謝志傑指出，中美貿易戰歹戲拖棚的影響下，通膨展望溫和，但經濟出現逆風，Fed不排除有降息可能，全球金融市場動盪，加上國內人口老化、少子化趨勢明顯，退休理財規畫成為重要課題，如何創造被動式收入成為顯學。目前國內定存利率僅1%左右，若買房收租，投報率約有2%，吸引消費者首選房地產做為資金避險、投資理財的標的。謝志傑補充，金融商品波動過於劇烈，穩定的投資更受消費者青睞，目前國內低利環境持續，連帶房貸利率也下探至低檔，而租金則是以非常緩慢的速度逐年成長，在「兩降一升」的環境下，買房收租預期也將成為重要的退休理財工具。

謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，發現78%消費者認為2020年後才是購屋好時機，認為今年下半年是購屋好時機的比重僅22%，顯見面臨中美貿易戰、總統大選等變數下，消費者普遍放緩購屋腳步，期待局勢明朗化之後再進場購屋。

謝志傑指出，從調查結果發現，今年消費者仍以自住首購、換屋這類自住型買盤為大宗，占比為67%，較上季減少3個百分點，在房價平盤整裡的狀況下，市場趨於穩定，置產、長期收租的收益型需求也出現增加的趨勢，其中，雙北市置產、投資均有明顯提升，投資置產需求轉強。

至於實價登錄上路今年即將邁入第七年，內政部端出「實價登錄2.0版」，規劃門牌去區段化、移轉登記同時做登錄、預售屋也要即時登錄等，以期能提供更即時、更透明、更正確的資訊，謝志傑指出，本次也針對實價登錄的變革進行調查，消費者對於實價登錄將完整揭露門牌地址的接受度相當高，78%消費者表示支持；至於預售契約30天內完成實價登錄的變革，消費者支持率高達94%，謝志傑補充，民眾普遍認同這項政策，認為能提供更即時且更準確的實價資訊當作購屋或售屋參考。尤其是目前預售屋交易多在代銷契約屆滿或終止30天內完成登錄，導致實際交易時間與登錄時間有1至2年的落差，價格參考價值低，若能將登錄時間提前，將能更即時、透明的呈現預售價格作為參考依據。