【財訊快報／蘇彬貴】最近幾年來，全世界各個主要奢華商品著名購物街(luxury shopping district)的店面租金，紛紛出現下挫的現象，情勢頗值得注意。

以當今全世界最大都會的紐約為例，根據房地產業服務者戴德梁行(Cushman & Wakefield；股票代號：CWK US Equity)的指出，自從2017年首季的最高紀錄以來，當地最為昂貴的第五街(Fifth Avenue)的店面租金，至今已是下挫了達28%左右的幅度。

武漢肺炎落井下石

另外，更值得注意的是香港精華區的羅素街(Russell Street)，受到港人「反送中」上街頭抗爭的衝擊，去年的下半年，當地的年租金是下滑了15%左右的幅度；而在此回來自中國的新型冠狀病毒疫情不斷地擴大之前，房地產業界就已經預期，未來香港最繁華的黃金地段的租金，還會進一步地下滑。

例如，高力國際集團公司(Colliers International Group, Inc.；CIGI US Equity)就預期，今年這些地方的租金，還會進一步再下滑16%的幅度；另外，如果是根據戴德梁行的預測，光今年的上半年，香港羅素街區域租金的跌幅，則將介於10%至15%之間。

而另外一家房地產業者世邦魏理仕集團公司(CBRE Group, Inc.；CBRE US Equity)更相信，在舊曆年過後，香港最繁華黃金地段的店家，將會有更多因為沒有辦法再負擔如此昂貴的租金，而必須關門大吉。在這樣子的「賣壓」之下，世邦魏理仕集團預測今年，當地黃金地段購物街的租金，將再下挫15%至20%之間的幅度；此外，大賣場(mall)的租金，則可能下滑一成。

然而，這些預估的數據，其實都是在武漢肺炎疫情失控之前所做的；因此，實際的情況恐怕只會更加的嚴重。

中國遊客影響至大

去年，中國觀光客在香港的所有外來觀光客當中，就占據了高達78%左右的比重；除了人多勢眾之外，中國觀光客又最喜好「瞎拚」。如今諸多大、小城市遭到封城，中國觀光客不來，香港這個購物天堂頓時也黯淡。

而導致全球其它著名購物街租金出現下滑的現象，其中有一個理由，即是網路購物風潮的興起，使得傳統奢華精品店的經營方式，遭受到極大的挑戰。