【財訊快報／記者劉居全報導】台灣房屋總裁彭培業今(6)日表示，面對後疫情時代的房市，下半年房市比上半年樂觀可期；彭培業強調，隨著疫情趨緩，更多人走出來，投資先行剛性需求在後等，會讓房市增添許多動能。

彭培業表示，不動產不是快速消費品，而是具有「長線、抗跌、穩健」優勢，下半年房市是「馬拉松產品」當道，只要建設多、人氣旺、商機穩的衛星城市或新興重劃區都看好，包括林口新市鎮、桃園青埔重劃區、新竹關埔重劃區、台中北屯機捷特區和高雄橋頭新市鎮等，這些區域除交通等利多建設，也都有產業園區的就業支撐，整體規劃完整，人口移入數和房價潛力更甚精華區。

彭培業指出，每十年房地產空間需求就會產生變化，現在少子化、高齡化已是趨勢，預期未來小宅當道，20坪健康小宅會是市場新興的產品。彭培業表示，疫情改變世界及市場習慣，後疫情時代，人們體會到健康才是王道，2020年起，健康地產的產品，將會邁入一個興盛市場需求。

彭培業表示，雖然未來小宅當道，不過首購族眼光不能只局限在兩房，需要考慮未來孩子空間需求，而退休的人則不需要考慮以後還有空間需求，兩者雖都需要小宅，但基本上還是有所差別的。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則表示，近年房價確實有循環性的盤整波段，但拉長時間點來看，不動產還是穩健成長，現行的稅制更合長線經營，非短期套利。目前股市已處高檔，房地產受遞延的剛性需求支撐，下半年只要價格合理，絕對有量，房地產也是中長期資產配置選擇。

張旭嵐指出，商用性不動產面臨兩極化發展，國際疫情餘波盪漾，觀光商圈型店面租金仍受壓抑；但區域型商圈靠內需消費力支撐，反倒異軍突起，像商圈透店產品或是大型社區一樓店面，不僅總價低，人流穩，可謂「長抱型印鈔機」；此外，因為美中貿易、兩岸局勢發展和疫情變化，台商加速回台置產的腳步，商辦以雙北最熱，桃園土地廠辦夯這些都是「源頭型」不動產，可望帶動就業，振興下半年經濟，房地產再度扮演關鍵力量。