國際產經:RBA報告稱,雪梨建築規範將使公寓房價大漲68%,遠高於澳洲其他城
財訊新聞 2020/08/05 15:22
【財訊快報/林浩博】外電報導,澳洲儲備銀行(RBA)的研究指出,第一大城雪梨的計畫規範能顯著墊高公寓房價格,並且讓當地價遠高於澳洲其他城市。
根據RBA研究員Keaton Jenner與Peter Tulip週三發布的報告,與建築相關的計畫規範將使雪梨公寓房價格大漲68%,墨爾本則會漲20%,布里斯本更只有2%漲幅。隨著公寓房大樓的高度增加,建築成本也攀高,而每間公寓的土地成本則下滑。
報告指出:「高樓在增加供給上是成本較低的方式,…這樣的高樓成本優勢在雪梨靠近核心之郊區最為明顯,那裏的土地成本非常高,但卻沒有高度限制的法規,若在當地把房屋蓋到20樓或以上,是合乎經濟考量的。」
反之,報告則指出,布里斯本與墨爾本因為當地土地價格相對低廉,所以土地使用較不集約,同時這些城市的公寓高度已接近經濟上有效率之水準。
報告對計畫規範影響的預估如下:
雪梨一間公寓價格為355,000澳元,建造成本為519,000澳元。
墨爾本則是97,000澳元價格,建造成本是491,000澳元。
布里斯本是10,000澳元價格,建造成本460,000澳元。