【財訊快報／記者張家瑋報導】政府一連串信用管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0等措施上路，21世紀不動產企劃研究室指出，以3月六都的買賣移轉棟數創下10年以來新高來看，有資金需求的賣方將會趕在7月1日即將上路的房地合一稅2.0前交易，預期第二季房市交易將持續熱絡。

21世紀不動產今日公布2021房市趨勢展望，政府則從2020年底便開始實施一連串的打炒房策略，包括信用管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0等措施，目的在於遏止炒房，主要作用在制止房價不透明、減少貸款成數及優惠讓公司法人及自然人囤積大量房產行為減緩。

3月六都的買賣移轉棟數合計交易量達22,576棟，創下10年以來新高，月增45.4%、年增13.9%。21世紀不動產企劃研究室表示，有資金需求的賣方將會趕在7月1日即將上路的房地合一稅2.0前交易，預期在第二季交易熱潮會持續。

政府政策對於投資型的買方較為不利，可能要有至少持有5年以上的心理準備。自住需求的民眾受此打炒房政策及房價波動的影響較小，另外，買房保值則以有重大建設落成的區域未來發展性佳；該區域的租金投報率，租屋市場代表真正居住的剛性需求，租金投報率高代表基本面好，台北市的租金投報率平均約落在2至2.5%左右，外縣市則在3%以上。