A- A+

地產:全台去年第三季老屋交易佔比達34.1%,台北市比例最高

財訊新聞   2022/01/24 15:57

【財訊快報/記者張家瑋報導】危老、都更已成為去年建商推案主力之一,根據內政部不動產資訊平台統計,全台去年第三季購買屋齡30年以上的佔比為34.1%,較前年同期31%增加3.1個百分點,其中又以購買台北市老屋的比例最高,一半以上的民眾買的都是老屋,還比2020年同期增加5.6個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市房屋單價高,想要卡位台北市門牌,不是得買「老屋」就是買「小宅」,包括大安區、天母或民生社區等炙手可熱住宅區,屋齡超過40年以上老屋也所在多有,因地段好,且使用坪數較大,就算屋況老舊,但經過重新裝修後仍有新貌,長遠則有都更危老重建價值,因此都會區老屋仍頗具市場性。

而去年六都最「高齡」的老屋交易則出現在桃園,桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝,建築完成年是民國6年,至今屋齡高達105年,登上2021年六都交易最老建物。而高雄也出現百年老宅,鳳山區光遠路257巷內一處透天,去年4月交易1290萬元,屋齡104年,成為2021高雄最老建物交易。

張旭嵐表示,一般自住型購屋者「喜新厭舊」,對於購買屋齡超過30年以上的物件仍有疑慮,因此市場上老屋交易,主要分兩大類,一則位屬精華商圈,有店面租金收益價值,一則為都更改建效益,因此吸引投資者進場整合。

第一建經研究中心副理張菱育指出,銀行放貸會評估建物耐用年限,磚造房屋耐用年限為25年、加強磚造房屋耐用年限為35年、鋼筋混凝土及鋼構則為50年,若非精華地段的老屋,貸款成數恐只有5至6成。

注目焦點

推薦排行

點閱排行

你的新聞