【時報-台北電】日經新聞周五報導，由於外國旅客人數增加，帶動日本興建旅館的熱潮，讓東京都心地價飆漲，而嚇跑一些房地產開發商與投資客。

　東日本旅客鐵道公司（East Japan Railway）去年底拍賣東京豐島區靠近火車站的一塊地，最後旅館業者APA打敗10名競標者，以接近50億日圓（4,510萬美元）價格奪標。同樣看中這塊地的其他公司指出，這價格超乎他們所能負荷。

　從去年開始，在這類拍賣會場上越來越常看到旅館業者，他們最後得標金額通常都極高。由於其土地收購新手，公開喊價方式對他們比較有利。

　越來越多企業管理階層支持出售資產以提高資本效率，這些上市公司希望出售價格越高越好，因此傾向選擇公開拍賣競標方式，而非與特定買家談妥交易。隨著土地交易頻繁以拍賣進行，一家大型房地產公司人員不禁哀嘆，「我們再也買不到便宜的土地」。

　旅館公司高價購買房地產，也促使東京都心公寓價格也開始飆漲。根據國土交通省本月公布的地價評估報告，截止1月1日為止，東京六本木區8層樓建築的一塊地每平方公尺約800萬日圓。比起日本央行2013年開始實施新一輪量化寬鬆前的地價，這樣的價格足足上漲35％。

　一些買家於是不再鎖定東京都心地區的黃金地段，反而投資周邊地區，或是用於改造老舊或小型商業大樓。

　新加坡房地產龍頭凱德集團（CapitaLand）1月底以510億日圓在日本購買4棟房地產，其中包括東京墨田區一棟12年屋齡、靠近兩國國技館的大樓與一棟位於關東橫濱的建築。

　這些房地產一年租金收入與收購支出的比率約為4％，但是收益率通常要約5％才值得投資。（新聞來源：工商時報─記者鄭勝得／綜合外電報導）