【時報-台北電】房市買氣回溫！根據中央銀行公布6月五大銀行新承做放款統計，新承作房貸金額467.37億元，創1年半新高，月增達123.71億元，但由於仍靠自住客撐盤，房貸利率續下滑0.008個百分點至1.647％，創2010年6月以來的7年1個月新低。

　台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行，合計承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球。根據央行統計，6月新增房貸除了較5月大幅增加，較去年同期也大增75.28億元或19.20％，且前6個月五銀行新承作房貸合計破2,000億元大關來到2,055.4億元，去年同期為2,114.14億元，僅年減3.3％。

　央行官員表示，觀察新交屋轉分戶貸款，及六都買賣移轉棟數，全部明顯增加，激勵6月新承做房貸上揚；其中台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等6月移轉棟數月成長4.7～30.7％，與去年同期相比，除桃園因去年合宜住宅交屋，基期偏高而下滑12.7％，其餘五都均為成長，各在8.2～48％。

　新成屋交屋較多，且部分區域房價下滑，吸引自住客進場帶動買氣；央行官員指出，從5、6月六都買賣移轉棟數月增率來看，有逐月增加的趨勢，反映出目前房市交易回溫，買氣續向上的結構，但如果未來賣方讓價意願加大，更有利於進一步刺激潛在自住客進場意願。

　房貸利率方面，由於6月房市買氣回溫，主要還是靠自住購屋人，觀察低利率的「青年安心成家方案」新增127億元，高於5月的110億元，因此五大銀行新承做房貸利率續降至1.647％，創2010年6月以來新低；若接下來由自住客撐盤結構不變，房貸利率將不易明顯反彈。

　另根據6月信義房價指數顯示，台北市、新北市分別為月減0.9％、月增1.4％，較去年同期各為年減3.6％、1.8％；央行官員強調，後續房市買氣要進一步提升，就看賣方的讓價意願，是否能達到自住購屋人可接受程度，畢竟房貸利率一直徘徊低檔，利息負擔應非自住客拒絕進場的主要理由。(新聞來源：工商時報─呂清郎、實習記者廖育偲／台北報導)