《傳產》壽險投資型買盤搶進,內科、南軟成焦點
時報新聞 2017/08/24 12:40
【時報-台北電】台銀人壽日前購入南港軟體園區二期的單層部分帶租約廠辦,總交易金額為4.265億元,信義全球資產內科園區部經理林建勛指出,從上半年交易觀察,可發現市場仍以自用型買方為主,內科、南軟交易量能維持一定水準,屬投資型置產的壽險資金,近2年在蛋黃區整棟交易幾乎絕跡,資金轉而流向內科、南軟廠辦布局,預估廠辦仍會是今年商用不動產交易熱點。
隨著南港軟體園區周邊發展臻於成熟,接下來還有北部流行音樂中心、台壽C3開發案等大規模開發案將逐漸完工,進駐的企業增加,相對降低空置風險,南港除單價較低受到自用型買方歡迎,亦不乏知名企業購入做企業總部,同時也吸引追求穩定投報的壽險資金進場,是近期少數售價仍有增長的區域,尤其又以南軟二期更受市場歡迎,交易單價約落在每坪52~62萬元間。
南港軟體園區以生技、科技、網路等為主要進駐產業,隨著產業蓬勃發展,園區內機能逐漸完整,辦公空間開始供不應求,近年有中信金融園區完工釋出,但都由中信金及其關係企業使用,周邊幾乎沒有新增供給,因此潤泰南港車站BOT共構案推出不久即搶租一空,近期將釋出的僅明年完工的新壽南軟大樓,不過也由老爺行旅租下多數樓層經營使用,剩餘辦公樓層詢問相當熱烈,預期完工後會快速完租。
下一個新商辦大樓完工釋出,將是預估2020年底完工的台灣人壽C3開發案,除了將引進三井品牌而備受矚目的Lalaport商場,將結合商辦大樓、旅館開發,整體規劃約13萬坪。(新聞來源:中國時報記者/王莫昀)