【時報-台北電】紐約新創公司WeWork打著「共同辦公空間」的名號，吸引新創科技公司承租。WeWork顛覆傳統商辦出租的營運模式也獲得投資人青睞，使預估市值突破200億美元，高居全美新創企業第4大。

　華爾街日報報導，WeWork創辦人紐曼（Adam Neumann）每回帶領潛在客戶前往旗下共同辦公空間時，總會下令員工事先「炒熱場子」，讓客戶一進到辦公室便被充滿披薩、冰淇淋及調酒的歡樂派對氣氛感染。

　有別於一般單純出租辦公室的房地產業者，WeWork將辦公室打造成能讓企業員工跨業交流、建立人脈網絡的共同空間與社交環境。

　WeWork通常以多年合約租下閒置商辦大樓，再重新規劃隔間與裝潢，將改裝後的現代化辦公空間分租給企業或商務人士，且能接受以月為單位的短期租約。

　這樣的商業模式聽起來只是把辦公室改裝再出租，但經過紐曼的行銷包裝後意外成為創新的「共同辦公空間」概念，吸引許多員工年齡層低的新創科技公司。

　隨著紐曼四處宣傳WeWork的歡樂社交空間，該公司全球據點也擴充至170個以上，租戶多達15萬人。WeWork預估市值也隨著服務據點快速擴張，如今超過200億美元，是全美市值排名第4的新創公司，僅次於優步（Uber）、Airbnb及SpaceX。WeWork近日更獲得軟體銀行及願景基金（Vision Fund）投資。

　紐曼多次對外宣稱，WeWork與優步、Airbnb一樣都是透過創新科技顛覆傳統產業的科技平台，並強調WeWork出租的不單是辦公室，而是「辦公空間服務」，如同軟體即服務（SaaS）的概念。他曾表示：「年輕世代想要易於分享與合作的共同空間，而非與世隔絕的辦公室。他們希望我們能為辦公空間注入能量與文化。」

　然而，分析師認為WeWork的商業模式也讓公司承擔風險，因為WeWork本身被長期租約綁住，但對外短期出租對象又多是前景不定的新創公司，導致近來空房率增加，迫使WeWork祭出各項優惠。（新聞來源：工商時報─記者陳穎芃／綜合外電報導）