財金文化董事長 / 謝金河
房地產出現第一隻小春燕
2017/02/20 16:22
台股最近量價齊揚,加權指數直逼萬點,市場上討論萬點行情的並不多,可以想見大家對台灣的經濟仍然信心缺缺,不過,股市在短短兩個月內,成交量幾乎爆增千億,這是十分不可思議的事。
受到房市蕭條影響的營建類股幾乎乏人問津,不過,今年以來,很多營建股默默發動漲勢,例如國泰建設從11.7漲到21.8,冠德由14.8到24.1,華固從48到69元,以豪宅為主的皇翔從19.4大漲到42.5元,遠雄最慘跌至26.6,如今一度漲到40.8元,長虹從39.45漲到77.6。這些營建股很久沒有人注意了,現在有的漲一倍,有些漲五成以上。這個現象值得注意!
營建股經常是景氣的領先指標,房地產崩落前,營建股已先跌一段,像2003年Sars來襲,宏盛跌到3.58,後來很快漲到36.8元,達欣工程也曾跌至.7元,冠徳跌至3.13,後來漲到50元,京城建設股價則從3.31大漲到72元。股價總算先於景氣之前到來。
目前房地產業仍然低迷不振,市場仍然十分悲觀,去年房屋移轉棟數跌至25萬戶新低,不過今年以來已經出現台商買盤,像華固,興富發都出現台商一次買進好幾戶的保值買盤。上週高雄國硯也出現台商一次敲進三戶的景象。這些保值性的買盤可以算是低迷房市的一個小亮光。未來房市能不能回春,還要看低檔承接買盤是否積極,若今年房地產移轉棟數可以回到30萬棟以上,房屋稅可以合理調整,那麼房市的回穩現象就會更明朗!