【財訊快報／劉居全報導】中信房屋副總經理劉天仁表示，最新的數據顯示目前房市雖有回溫，但復甦力道不足，今年第一季原本預期今年底房市落底，隨著國際及國內的經濟疲軟下已幻滅，需要遞延到2017年底才有望落底，61%民眾和81.2%的業者也持相同看法。今年三至五月，不動產移轉件數皆持續成長，但六月中、上旬買氣遲滯，須觀察下旬移轉數量是否持續增溫，是影響房市落底的關鍵重點。

根據中信房屋委託市調機構創市際的調查顯示，第二季「購屋意願綜合指數」為34.41，較上季微幅上揚0.47，且包含景氣、家中經濟、理財和房價數據等六項指標數據都較上季正向增加。

劉天仁表示，在買方比價效應下，房屋成交價格應該會呈現微幅下跌或持平。目前市場上買方出價皆參考實價登錄價格出價，低於市場行情才易成交，因此目前市場上的好物件仍需屋主讓利，降低售價才會成交，導致房價仍呈現微幅修正的格局。

但整體購屋意願綜合指數由去年第四季的32.42持續上升至本季的34.41，連兩季回升，原本抱持觀望態度的買方，也逐步入場看屋，顯見自住買盤的進場意願正逐季回溫中。

劉天仁說指出，由於連續三至六月回溫勁道緩慢，近日又受英國脫歐議題影響全球景氣趨勢，台灣距離遙遠，實際上應該與不動產市場糾葛不大，但第三季是否持續穩步發展，全看心理因素受影響幅度。

近半年來，國內房地產市場持續低迷，觀望氣氛濃厚，買方與賣方價格的認知差距仍大，市場因而陷入膠著。但從中信房屋內部觀察來看，今年3到5月成交量已逐月成長，月增幅皆有6-10%的成長，但6月上、中旬市場買氣稍有遲滯，加上市場近期英國脫歐效應引爆全球，6月份的市場交易量恐不樂觀。

中信房屋第二季宅指數調查發現，有高達六成的購屋者認為，台北市及新北市房價，至少要等到2017年第二季以後才會落底；只有約2成的受訪者認為，大台北房價會在今年底落底。劉天仁表示，買方觀望的原因，主要是房價仍未修正至理想的幅度，也唯有賣方釋出善意降價，才能加速打底時間。

對照房價落底時間與民眾進場購屋時機發現，六都之中，房價落底時間以台中最悲觀，有高達7成6的受訪者認為，台中房價會跌至明年第二季以後；台北市及新北市悲觀程度次之，約有6成的受訪者認為，大台北房價至明年第二季以後才會落底。