公告地價調高 地價稅恐增上萬元
(中央社記者韋樞台北2016年7月27日電)縣市政府擬
自明年調高房屋稅惹議,房地產界人士提醒,非自用住
宅今年11月的地價稅也因公告地價調高,配上千分之十
的高稅率,地價稅恐怕增加上萬元。
近期老屋加稅風暴不斷延燒,房產持有稅(房屋稅
、地價稅)稅基是否調高問題,引發專家學者的論戰。
APPLE HOUSE趨勢研究中心以11月1日開徵的「地價
稅」為例,發現地價最高的台北市,在今年公告地價調
升30.38%後,可能有高達40.7萬戶(占稅籍屋46%)的
非自用住宅地價稅將狂增,土地持份高的老公寓、老透
天厝等,稅費甚至可能激增達上萬元。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,北
市地政局指自用住宅占所有要繳地價稅戶數的54%,等
於約46%的「非自用住宅」需繳地價稅,以今年第1季台
北市共有88萬5340戶的房屋稅籍住宅數量估算,恐有高
達40萬7256戶的房屋,今年的地價稅將「明顯增加」,
甚至增加逾萬元。
APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,一般
住宅地價稅率為千分之十,為自用住宅地價稅率的5倍
;公告地價調升,將使非自用的房屋地價稅額增加更明
顯。
以台北市這次公告地價平均調幅30.38%來看,看似
幅度六都最低,但若非自用住宅,其實需要繳納的稅額
相當多。若屬於土地持份大的公寓、透天、豪宅產品,
屋主今年11月收到地價稅單將會相當「震撼」。
陳傑鳴舉例,光復南路280巷一戶建坪34.02坪(土
地持份14.52坪)的老公寓,若設定為非自用住宅,今
年地價稅恐將高達5萬6832元,不僅較設定自用的1萬
1366元高出甚多,甚至因公告地價調漲,地價稅將較先
前暴增1萬5744元,增加金額將相當驚人。
對於目前政府打算持續調升房產持有稅,陳傑鳴提
醒,由於目前市場非自用比例不低,政府政策制定前,
也應留心廣大非自用稅額暴增的狀況,避免使市場衝擊
過大。