吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長 李同榮 2018.03.02

台北市地政局日前宣布未來4年施政重點，包括發展智慧地政提供更多便民服務、兼顧舊區再生與新區開發的方案丶健全房市政策促使房價「穩健下跌」等三大主軸。但事實上政府的「穩健下跌」政策，不等於「健全房市」。

智慧地政系統建置與舊社區再生計劃值得肯定

地政局發展智慧地政的措施值得肯定，不但整合各項測繪資訊平台、奠基圖資數位應用，優化服務系統，且智慧地所全方位的提供民眾行動服務系統，這是邁向智慧城市的正確方向。另外市府將導入「智慧生態」理念，運用低碳節能設施、綠色運具、再生能源、透水生態工法等，打造低碳保水的智慧生態綠社區。這項社區營造的智慧生態計劃，對城市再生注入活水，值得市民鼓舞。

大量估價法真能建立「合理房價指標」？結果將導致「不合理的房地價稅」

北市府希望建立「合理房地價稅」，藉由發展大數據估價系統、建立合理房價與租金指標，但事實上，現階段實價登錄未完全將詳細門牌揭露之前，諸多弊端使得準確度失真，政府在不對的時間點推動大量估價系統，必定有極大誤差與錯誤，根本無法建立合理房價指標，更無法做為房地價稅的課稅依據。而中央更編列一億八千萬在推動大量估價技術，簡直浪費公帑在做無效的技術研究，有關監督當局根本也不懂國外大量估價（AVM）的由來與推動背景之基礎，盲目的通過預算，實在有失職責。大量估價法真能建立「合理房價指標」？事實的結果，將導致「不合理的房地價稅」。

高房價所得比的原罪不是房價，而是薪資所得停滯與政策失當

北市地政局提出房市政策方向，希望讓台北市全球第一高的房價所得比，穩健下跌回歸市場合理性。他直言，政府把房價所得比過高因素，完全歸咎於房價過高，卻避談主要因素是人民所得偏低，十七年來台灣GDP幾乎年年成長，但薪資所得卻原地踏步，所有物價丶油價丶民生用品幾乎倍數以上漲幅，房價雖然也一樣倍數漲幅，但因為住房是年輕人貼身需求，且是一筆大數目，因此購屋痛苦指數永遠名列前矛。政府健全房市政策正確的治本政策應是以「加速交通建設」丶「擴大都會範圍」丶「廣建社會住宅」丶「促進都市更新」丶「健全房屋稅制」五大要務著手，才能達到穏健房市效益，但若政府健全房市目的只是要房市穏健下跌，就違反市場自由機制，房價丶油價丶物價丶股價皆然，其市場有景氣技術循環，有漲有跌，不可能只漲不跌，也不可能只跌不漲，更不可能如政府期待的一直穏健下跌。至於房價多少才算合理，市場自有天秤作用，不宜是官方做主觀的認定或政策干預。既然政府承認官方對市場不能刻意做多，當然政府更不宜刻意做空，政府做多或做空，對市場都有不良的後遺症。

加速交通建設，擴大都會範圍，疏散人口才能疏解房價