吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮 2018.04.03

    2017年全台房市交易量26.6萬戶，較2016年24.5萬戶回溫8.6%，台北市交易量由2016年的21500戶提升至2017年的23500戶，回溫約9.3%。表面上看來台北市量能回溫與全台交易量同步，但從市場現實，在台北市房價率先於去年第四季落底後，2018年台北市房市交易量將有大幅度反彈。

    早在去年底與今年初，個人在年代「數字台灣」節目兩度提到，2018年台北市交易量一定會大反彈，如今一一證實，其主要理由有三：

理由一：北市交易量偏離剛性需求量甚多

台北市排除投資需求，光首購與換屋剛性需求就有四萬戶，但這三年交易量卻縮到只有二萬多戶，顯然，壓抑觀望的遞延性買盤已超過五萬戶，一旦房市止跌，購屋信心指數就大幅回升，剛性需求將帶動交易量大幅反彈。

理由二：北市交易量偏離全台交易占比甚多

2014年之前過去十多年台北市與全台房市交易量占比平均約在15％，而房市反轉以來，北市三年量縮到佔比在10%以下，因此，只要房市落底，量比勢必大反彈。

理由三：台北房市率先落底，觀望積壓買盤大擧進場

都會自住首購理性觀望態度較強，未見底部不願出手，以致成交量壓低於正常剛性需求量的二分之一，2017年北市交易量占比卻只有7.1%，而北市房市中古屋平均價於2017年第四季已有止跌跡象，落底態勢越來越明顯，因此帶動剛性需求進場的信心。（見圖一）

台北交易量將大幅反彈，全台交易量全年上看30萬戶

    今年三月份台北市房市交易量3775戶比二月份大幅成長180%，高於全台平均成長74%一倍以上，雖然二月份為農曆年節基期較低，但從台北市今年三月份比較去年三月同期交易量成長89.3%，而1-3月統計今年第一季比較去年同期第一季交易量，台北市也大幅成長43.6%，二項統計均高於任一都會，並比六都平均成長幅度高過一倍以上（如圖二）。

這些數據明顯展現台北市房市交易現況，除了交易量將有機會大幅度反彈外，房價也將進入打底階段外，並將帶動新北市以南逐漸趕底，第三季前，全台房市將有機會全面止跌，各都會交易量持續回溫，2018全台房市交易量將成長10%以上，有機會上看30萬戶，仿間「2018量再縮」之說，將不攻自破。