【時報-台北電】中央銀行管制餘威強，今年房市520檔期慶祝行情恐不再，住展雜誌4月30日公布最新調查，北台灣都會區新推案量恐怕會掉到近四年最低量1,610億元，比去年萎縮近1成；不過，新竹將出現罕見報復性推案，新案直逼500億元大關、年增3.5倍，可望成為第二季市場焦點。

　展望下半年，選舉變數仍多，市場態度相對保守，若沒有直接利多激勵，今年房市推案潮將不復見。

　住展雜誌統計今年北台灣都會區520檔期新成屋、預售屋推案量，約1,610.7億元、年減9.3％；僅新竹一枝獨秀，案量直逼500億元，年增幅達353.5％，北北桃基宜多偃旗息鼓，推案量縮25％至1倍不等。

　住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，近年520檔期一度熱鬧非凡，2019、2020、2024年都突破2,000億元大關，不過，2021年房地合一稅2.0與預售屋實價登錄上路、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修正案修法，2025年銀行房貸放款緊縮與央行第七波打房政策干擾，520檔期建商推案明顯保守。

　至於今年520檔期，新竹出現497億元報復性推案潮。北台灣其餘都會區，520檔期推案量較平淡，其中基隆、宜蘭目前新案量掛零。

　台北市缺乏大案撐場，是北台灣推案量減幅最多都會，520檔期推案量約171.5億元，年減近4成，只有大同、中正、內湖、文山、萬華、信義6區有新案登場，有些建商以去化舊案為先。

　新北市則年減31.6％，總推案量636億元。較具指標大案包括皇翔建設板橋百億級大案、愛山林建設泰山逾百億元大案等。

　桃園近幾年為投資買盤重鎮，仍無法脫逃泥淖，520檔期推案量估約306.2億元，年減25.6％，推案個數銳減數倍，僅中壢、桃園、蘆竹、觀音見新案身影。

　陳炳辰表示，房市短期不見曙光，央行鬆綁第二戶房貸管制，在預售屋市場少有討論，建商對於能延推的新案大多選擇觀望，520檔期年中慶無疑信心全失，台北市大安、新北市林口、桃園中壢與龜山、新竹寶山知名大案，持續只聞樓梯響；下半年選舉變數仍多，預期房市相對保守。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)