【時報-台北電】美債拋售加劇，美國30年期公債殖利率25日升破5.5％，創下2004年以來新高；指標10年期殖利率也進一步站上5.2％關卡。然而，美債價格下跌的壓力也蔓延至房市，美國30年期固定房貸利率衝破7％，對低迷已久的房市再度造成打擊。

　美國30年期公債殖利率25日盤中來到5.518％；至於10年期公債殖利率也衝高到5.219％。基於美國長期殖利率目前已穩居5％以上，投資人開始將6％視為下一個潛在的風險門檻。「坐五望六」似乎成為新常態，市場目前將焦點從「殖利率有多高」轉向「上升得有多快」。隨著投資人開始討論6％的可能性，美債賣壓是否進入第二階段，正成為股市與全球資金流向的新考驗。

　BlueBay資產管理市場策略主管Mike Bell認為，5％向來是心理關口，但他也強調，這並非是一旦觸及就會自動引發危機的數字。關鍵在於公債殖利率與其他投資指標的相對關係，尤其是與股票獲利收益率的比較。他指出，兩者之間的平衡正逼近可能引發新一輪股市賣壓的轉折點。

　隨著美債殖利率飆升，美國房貸利率也大幅攀高。房地美（Freddie Mac）在24日報告指出，美國30年期固定房貸利率平均為7.03％，高於上周的6.95％，並寫下川普重返總統職位以來的新高水準。

　這已是美國固定房貸利率連續第五周上漲，進一步加劇住房負擔能力的壓力。由於期中選舉將於11月3日舉行，在生活成本高昂下，房貸負擔也成為選民關注的焦點。

　Bright MLS首席經濟學家史杜特凡特（Lisa Sturtevant）表示，房貸利率突破7％，除了大幅加重購屋者的財務負擔，也可能形成一道「心理門檻」，進一步打擊房市信心。

　過去一個月，包括Lennar、D.R. Horton和PulteGroup在內的一些美國大型房屋營建商股價均出現下跌，主要是更高的借貸成本可能會對房屋銷售和新房建設造成壓力。(新聞來源 : 工商時報一陳怡均、蕭麗君／綜合外電報導)