【時報-台北電】預售屋買氣急凍，價格未見退燒。根據永慶第四季房市前瞻報告，今年前七月全台預售屋月均交易量較2024年同期減少近8成，但近二年來全台36個重點重劃區預售均價全面上揚，青埔以29％漲幅居冠，高雄大學、美術館特區均漲逾2成，比起成屋市場同期房價自高點回檔盤整，預售市場呈現「交易冰凍、價格高掛」格局。

　永慶房產集團針對全台36個重點重劃區近二年預售房價調查顯示，有18個重劃區、相當一半漲幅逾1成，其中三個重劃區漲幅逾2成，僅有三個重劃區漲幅在5％以內。

　雙北市11個重劃區中，有北士科、鶯歌鳳鳴以及新店央北三個重劃區漲幅逾1成；桃竹地區11個重劃區中，更有青埔、中路、過嶺、山鼻、A7、八德擴大、經國、小檜溪，以及新竹縣治，加總合計九個重劃區漲幅逾1成，青埔以今年均價每坪68萬元、二年漲29％，漲幅居全台重劃區之冠。

　中、南台灣同樣未見價格退回管制前。台中八個重劃區中，包括水湳經貿園區、五期、十四期漲幅逾1成，南高六個重劃區中，包括高雄美術館特區、高雄大學特區漲幅逾2成，台南高鐵特區漲幅逾1成。

　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，比起成屋市場價格回跌，預售市場因為營建成本、建商銷售策略等因素，價格未見鬆動，重劃區因推案量大、景氣多頭時，易於創價，雖然買盤降溫，但價格持續上漲，整體來看今年全台預售市場量價表現，又以新竹、台北市最強，���北、桃園相對穩定，中南部市場量縮明顯、價格漲勢收歛。

　葉凌棋表示，買氣降溫也讓建商放慢腳步，今年前七月全台建照年減28％、新屋開工年減36％，均為2017年以來同期第二低量，建商推案信心轉弱、態度趨向保守，中央銀行信用管制此次鬆綁限期開工後，未來開工量仍可能持續下滑。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)