【時報-台北電】北台灣都會區預售新案市場出現供需脫鉤。《住展雜誌》統計，10月推案量一舉突破千億元，月增逾200億元，創下今年4月以來新高；然購屋買氣並未同步跟進，指標建案平均單周來客僅約10組，成交更不到1組，待售建案數攀升至1,590案，顯示市場呈現銷售動能仍在谷底徘徊，新案供給卻持續累積的弔詭現象。

　展望年底，市場專家認為，「股市表現」、「選舉氛圍」及「升息趨勢」三大關鍵，是影響購屋決策的重要變數。

　代表北台灣預售新案市場景氣的「住展風向球」，10月總分來到37.5分，較9月增加1.4分，但燈號仍維持衰退注意的黃藍燈。

　住展發言人陳炳辰表示，10月適逢928檔期後續推案潮，加上中央銀行對房市態度不再如過去強勢，部分原本計畫今年推案的建商，把握年底前積極推出新案，帶動預售案量較9月大增200多億元，一舉突破千億元。

　其中北市南港總銷600億元的「南港之星」，是推升整體案量的重要關鍵，建商對區域房價及市場定位抱持高度信心。

　陳炳辰分析，10月假期較多，又有颱風及降雨干擾，加上股市震盪、房貸資金仍有排隊或額度受限情形，以及房價仍處相對高檔等因素，均壓抑購屋意願。尤其目前議價空間仍維持在一成以內，房價尚未出現明顯修正，買賣雙方價格認知落差難以縮小。

　部分指標案雖有開案初期的潛銷客群支撐，但也出現下訂後退訂、初期買氣消化後來客明顯下滑等現象。即使央行鬆綁第二戶信用管制措施，買氣也未提升。

　隨著供給持續增加，待售壓力也隨之浮現。10月北台灣待售建案數達1,590案，較前月增加約7％。其中桃園市最為明顯。

　展望年底，陳炳辰指出，股市表現、選舉氛圍及升息趨勢三大關鍵，都是影響購屋決策重要變數，加上年底買方傾向觀望來年景氣，市場短期內恐難快速回溫。目前包括北市大安、北市泰山及雙和、桃園青埔與A7重劃區、基隆中山區、竹縣寶山等指標推案區，建商推案策略仍偏保守。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)