【財訊快報／陳孟朔】4月以來北京房地產市場延續「小陽春」行情，呈現新房上漲、二手房企穩的態勢。根據中原地產監測數據，4月北京二手房網簽量達17,893套，年增14.9%，創下近5年同期最高紀錄。房仲業者指出，市場節奏明顯加快，門店成交週期從去年的一個多月縮短至約20天。

五一假期期間(5月1日至5日)，北京樓市熱度不減，二手住宅網簽量為192套，較去年同期大幅增長76.1%。中指研究院報告分析，假期後半段隨返京客流回歸，帶看量與成交量明顯回暖。目前成交結構以剛需與剛改需求為主，總價人民幣400萬至600萬元(下同)的房源占比超過35%，為市場成交主力。

新房市場方面，在政策優化與推盤潮助力下同樣迎來增長。4月北京商品住宅成交3979套，月增19.38%，年增23.11%，成交均價約為每平方米58898元。從區域分布來看，五環外項目貢獻超過七成的成交量，其中昌平、通州、順義等區域受惠於限購鬆綁效應，成為帶動新房市場走強的核心動力。

中原地產首席分析師張大偉認為，北京市場的回暖是政策紅利、需求釋放與季節效應三重作用的結果，市場已發出明確企穩信號。然而，儘管政策托底提供穩定支撐，行業深層問題仍待進一步出清，全面普漲時代已告終，市場分化將成為長期主旋律。