【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市不動產仲介經紀商業同業公會蘇金城理事長表示，由今年1月台北市建物買賣移轉棟數數據來看，台北市房市不是沒人買，而是價格讓利有沒有到位，谷底已經過了，現在是復甦初段，不是恐慌階段，但何時有感回溫，要看屋主心態。

蘇金城理事長直言，央行信用管制並未鬆綁，這點市場早已充分反映；反而是國銀不動產貸款總量自主管理回歸銀行內控，加上經濟成長率維持正成長，股市明顯回溫，購屋信心已經止跌回穩。現在市場的問題不是資金不見，而是屋主還在用高點心態賣房。

從行政區來看，北市12個行政區中僅中正、士林小幅修正，其餘多數行政區明顯回溫，尤其北投年增高達115.7%，松山、內湖年增77.1%、67.4%，大安、信義也有4成以上增幅。蘇金城理事長強調，這說明只要條件與價格合理，買方就會進場，不是地段不好，是開價不切實際。

他也點出，輝達效應已經從預售市場延燒至中古屋市場，北投成為過去兩年全國少數真正「賣得動」的區域，證明台北市並不存在供給過剩的結構性問題。台北市沒有超額賣壓，只有錯估市場的賣方。

蘇金城理事長強調，房市政策短期內不可能鬆綁，全球政經風險仍高，市場對房價續漲的想像已經明顯降溫，「現在這一波回溫，是給願意讓利者的機會，不是給死守高價者的。

他呼籲屋主，該獲利了結就獲利了結，該調整就調整，錯過這一段成交窗口，澆熄僅存買氣，未來只會面對更長的盤整期。