【時報-台北電】央行日前針對第二戶貸款成數放寬至六成，略為提振長期低迷的房市信心，桃園市建商公會理事長周鑫世指出，政府向市場遞出橄欖枝，不過與業者期待仍有落差，建議第二房貸成數應比照第一戶，就算沒有八成也應有七成，此外土方問題嚴重，政府應提供最終處理場，否則建商營建成本壓力相當沉重。

周鑫世表示，現行規定要求建照核發後18個月內須開工，雖2023年以前取得的建照可延長四年，但現在景氣不佳、銷售不順，加上土方問題，建商若貿然開工將面臨資金壓力，很多建商寧可廢照、退場。

土方去化問題在1月新制上路後，土方去處一度斷鏈，業者無所適從。以桃園為例，目前航空城計畫可吸納約三成土方，市府開放最終處理場約50萬立方公尺容量，今年2、3月已消化約30萬方，短期內略有紓解，然而桃園每年土方量高達500萬至600萬方，即使以三成吸納計算，三年內仍可能面臨飽和。

目前土方最終處理費用上漲，造價每坪增加約1萬元，成為推升房價的重要因素。他建議，政府應從源頭規劃更長遠的土方政策，例如推動填海造陸或開放國有地回填，同時結合砂石場與最終處理場分流處理，並優先規劃具備天然港口條件為最終處理場，以解決土方容量不足問題。

周鑫世指出，土地標售價格持續攀升，加上碳費、工資上漲與缺工，整體營建成本不斷墊高。

周鑫世表示，在信用管制政策上路後，建案銷售幾近停滯，現在一個月能賣出一戶就算表現不錯，甚至有沿海地區的個案長達半年沒有成交，建商多透過贈送家電或裝潢等方式變相讓利，但實價登錄難以反映實際市況，過去國內房市景氣停滯期，從來沒有一次像這次這麼長。（新聞來源：工商即時 郭及天）