【時報-台北電】台股強勢，資金外溢開始帶動房市，加上中央銀行微鬆綁換屋族信用管制，大型房仲業者5月旗下門市交易量同步回暖，交易量較上月回升約一成，亦較去年同期回升一至二成。

　房仲業者普遍認為，台股頻創新高，部分投資人開始居高思危，將獲利了結資金轉向波動較低、保值性較佳的不動產，這也同步帶動了中高總價產品詢問度的升溫，預期待股市波段平穩後，購屋需求又更加明顯。

　根據各房仲業者公布5月房市交易資料顯示，永慶房產集團月增12％、年增23％，住商機構月增9.5％、年增10.4％，中信房屋月增8.5％、年增3.2％，台灣房屋月增12％、年增15.4％。

　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月隨中東談判進展讓戰爭陰霾漸除，國內經濟表現佳，台股大漲讓財富效果發酵，部分資金趁高位獲利了結，加上對未來的通膨預期仍存，房市買氣回溫。利率短期內沒有下調空間、信用管制仍持續，資金面仍是制約房市的關鍵因素，即使有股市的財富效果挹注，市場仍以自用需求為主力，整體房市價量趨於穩定。

　中信房屋總經理張世宗指出，進入傳統房市旺季，近期來店人潮確實有所回升。不過，目前買賣雙方對價格認知仍存在落差，多數屋主對房價仍抱持相對樂觀的期待，而買方則在預期房價修正的氛圍下，出價態度趨於保守，也使得議價時間與決策週期明顯拉長。

　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，雖然房地產漲幅不如股市，但許多投資人認為房地產有保本作用，更願意轉進房市，特別是優質房產，蛋黃區買氣反而更強。中長線來說，由於大選在即，加上股市過熱確實需要出口，預期應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)