【財訊快報／陳孟朔】外電報導，美國房貸市場再度承受高利率壓力，房地美(Freddie Mac)週四公布，截至5月28日止一週，美國30年期固定房貸平均利率升至6.53%，高於前一週的6.51%，連續走升並改寫去年8月以來高點；15年期固定房貸平均利率亦由5.85%升至5.87%。雖然30年期房貸利率仍低於一年前同期的6.89%，但自今年2月接近6%水準反覆攀升，已再度壓縮購屋族的負擔能力。

房貸利率回升，與近期能源價格上揚加劇通膨疑慮、長天期美債殖利率居高不下有關。美伊衝突及荷姆茲海峽通航不確定性一度推高原油價格，市場擔憂能源成本重新向消費物價滲透，使Fed在降息政策上更難轉向寬鬆。對房市而言，即使房屋供給逐步改善，只要借貸成本維持在高檔，買方購買力仍將受限，賣方也可能因不願放棄原有低利率貸款而延後換屋。

高利率壓力已直接反映在房貸需求。美國抵押貸款銀行協會(MBA)統計顯示，截至5月22日止一週，房貸申請量較前一週下滑8.5%，其中再融資申請大跌18%，購屋貸款申請亦小幅減少0.4%。在利率重新升至近九個月高位後，原本有意透過再融資降低月付金的屋主明顯退場，春季傳統購屋旺季的需求回升力道也遭削弱。

房市機構Zillow近期已將2026年美國房屋銷售量年比成長預測下修至1.2%，並將全年房價成長預測降至僅0.1%，理由正是能源價格與通膨走勢推升借貸成本，壓抑交易活動。