【時報記者郭鴻慧台北報導】營建資優生長虹(5534)總經理李耀中大嘆「貸款不易」，公司日前完成現金增資，主要是因為營建業貸款包括土地貸款跟餘屋貸款皆有限制，而非受到房市不佳影響。至於「虛坪改革」，他則指出，可能導致換算後的房屋單價相對拉高，後續市場反應仍有待觀察，目前手中庫存土地仍多，將會放緩購地計劃。

李耀中指出，虛坪改革將對房市產生重大影響。新制上路後，整體公設比預計將下降4~5%，回落至30%左右，公設不僅無法像過去規劃獨具特色以外，面積也會縮減，這有可能導致換算後的房屋單價相對拉高，後續市場反應仍有待觀察。基於目前公司土地存量充足且不急於買地，加上新購土地皆須以虛坪改革後的新標準重新評估，現階段的策略將定調為「放緩購地」，暫採觀望態度。

雖然中東戰事並未對台灣房市買氣造成顯著影響，李耀中說，營造端的鋼筋等原物料成本確實出現上漲，但考量到現階段整體買氣不佳、觀望氣氛較濃，舊有建案的價格並不會往上調漲。新開案方面，也會審慎評估市場氛圍。他指出，整體而言，預期今年房市成交量仍有機會呈現微幅增加，至於央行放寬第二戶購屋貸款成數1成的政策效益目前效果還看不出來。

在營收動能方面，長虹今年上半年主要仰賴總銷43億元、已售8成並取得使照「雲創科技大樓」案入帳，而下半年總銷金額21.2億元，已經完銷的員林一期等案，將成為業績來源之一。在廠辦方面，長虹在南港重陽路的「長虹虹創」、總銷高達140億及北士科總銷高達160億的「長虹ICT」，只要其中一棟能夠賣出，長虹今年業績就能直接跳高。

長虹今年共會推出4個建案，合計總案量衝至117億元，包括員林案、林口建林段、后里案、土城合建案，長虹分得的案量分別為36億元、32億元、27億元、22億元。